Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
долг за последние 10 лет), председатель отказывается выдавать мне членскую книжку и подключать электричество, пока я не оплачу чужой долг
В феврале приобрел с аукциона (арестованное имущество) гараж в ПГК, в марте пристава сняли арест и я вступил в право собственности. Суть вопроса: от предыдущего собственника перед кооперативом долг по членским взносам в размере 30 т.р. (долг за последние 10 лет), председатель отказывается выдавать мне членскую книжку и подключать электричество, пока я не оплачу чужой долг. Правомерно ли это, как оспорить. Тем более что согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности три года.
Здравствуйте.
Правомерно ли это, как оспорить. Тем более что согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности три года.
данные действия председателя неправомерны. Вы отношения к предыдущему долгу не имеете, должником не являетесь. Председатель обязан Выдать Вам книжку и подключить к электричеству. В силу ст. 210 ГК РФ
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
За долги предыдущего собственника Вы отвечать не обязаны. Тем более пристав снял арест, к Вам вопросов нет. Потребуйте письменно выдать Вам книжку, подключить электричество. При отказе иск в суд.
Отказать Вам в приёмы в члены также не вправе, но тут Устав ГПК надо смотреть, его порядок. Это уже детали. Самое главное, отказать Вам в приёме не могут.
Здравствуйте, Михаил!
Насколько следует из Вашего вопроса, Вы стали собственником гаража в границах территории потребительского гаражного кооператива (ПГК).
ПГК является некоммерческой корпоративной организацией.
При вступлении в потребительский кооператив надо смотреть Устав ПГК, а именно на предмет того, кто имеет право вступать в кооператив. В подавляющем большинстве случаев такое право принадлежит владельцам гаражей на территории кооператива.
То есть отказать в приеме в кооператив председатель не вправе. Единственное, что, возможно, решение о принятии в кооператив принимается на общем собрании членов кооператива. Это опять же надо смотреть в Уставе ПГК.
Но в любом случае, согласно ст. 65.2 Гражданского кодекса РФ, принимать участие в образовании имущества корпорации (т.е. в том числе и платить взносы) обязан участник корпорации, то есть уж после того, как будет решение о принятии гражданина в члены кооператива, не ранее того.
Соответственно, возложение обязанности платить взносы за прежнего владельца гаража, прежнего члена кооператива является неправомерным.
. Правомерно ли это, как оспорить. Тем более что согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности три года.
Добрый день!
Требования председателя неправомерны. У Вас обязанность по уплате взносов возникает с момента возникновения права собственности — даты, указанной в ЕГРН.
Так, согласно ст. 223 ГК РФ:
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Вы вправе обратиться в суд с иском о признании действий председателя ГСК по отказу в подключении электроэнергии в связи с долгом предыдущего собственника неправомерными. Но получите письменный отказ на своё письменное заявление, иначе в суде может утверждать, что не отказывал Вам.
Что касается выдачи членкой книжки, то вероятнее всего, Уставом предусмотрен порядок принятия в члены ГСК, и надо смотреть этот порядок.
Михаил, в данной ситуации Вам следует попробовать ознакомиться с Уставом кооператива.
Он может быть размещен и в открытом доступе (либо на сайте кооператива, если он имеется, либо на сайте ФНС России).
Далее следует подать в правление (или председателю) кооператива письменное заявление с просьбой о принятии в кооператив.
Заявление следует подавать либо под расписку на втором экземпляре, либо направлять по почте заказным письмом с описью вложения (чтобы было подтверждение, что Вы направили именно заявление о принятии в кооператив).
Если в течение месяца с момента получения Вашего заявления решение о принятии в кооператив не будет принято (либо в принятии в ПГК будет отказано, о чем Вам будет дан письменный ответ), то у Вас будет право обратиться в суд с исковым заявлением к кооперативу о возложении обязанности принять в кооператив.
И тогда Вы станете членом кооператива уже на основании решения суда.