Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие нормы ЖК РФ применяются при выселении из служебного жилья из‑за сноса дома?
Доброй ночи! Прошу помочь. Какие нормы ЖК РФ, по вашему мнению, должны применяться при выселении из служебного жилого помещения в связи со сносом дома, в котором такое помещение расположено? Я пенсионерка по старости. Состою на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. В соответствии с ч. 2 ст.103 не могу быть выселена из служебных жилых помещений без предоставления другого жилого помещения по договору социального найма. Предлагают неравнозначную.Ссылаясь на ст.103 ЖК РФ и п.42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14. в части условия того, что «благоустроенность и размер другого жилого помещения правового значения не имеет». Суд первой инстанции удовлетворил наш встречный иск, а апелляция отказала. Готовим кассацию. Хотелось бы получить вашу консультацию по данному вопросу.
Здравствуйте !
Как Вам уже известно, что согласно ст. 103 ЖК РФ
Выселение граждан из специализированных жилых помещений
2. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
-----
2) пенсионеры по старости;
Чтобы дать необходимую правовую оценку Вашему встречному иску, то необходимо видеть правовое обоснования и выводы суда .
Как следует, из положений статьи 42.Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14:
" В соответствии с частью 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения
указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 ЖК РФ. В этой связи по делам о выселении граждан из специализированных жилых помещений (статья 103 ЖК РФ) судам необходимо иметь в виду, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений граждане, перечисленные в пунктах 1–4 части 2 статьи 103 ЖК РФ, при условии, что они не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоят на учете в качестве нуждающихся в
жилых помещениях. Предоставляемое гражданам, выселяемым из служебного жилого помещения или жилого помещения в общежитии, другое жилое помещение должно находиться в черте соответствующего населенного пункта (часть 3 статьи 103 ЖК РФ), отвечать санитарным и техническим требованиям (часть 2 статья 15 ЖК РФ) и, как следует из содержания части 2 статьи 103 ЖК РФ, \относиться к жилищному фонду социального использования. Благоустроенность и размер другого жилого помещения правового значения не имеют. "
Из данных правовых норм, следует сделать вывод, что согласно законодательству, при выселении из служебного жилья - Благоустроенность и размер другого жилого помещения правового значения не имеют. "
Получается, что так и есть, согласно закона, в отношении служебного жилья, что в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам и благоустроенность и размер другого жилого помещения правового значения не имеют. "
Для того, чтобы дать Вам рекомендации по поводу кассационной жалобы, то необходимо изучать судебные акты первой инстанции и постановления апелляцинной инстанции.
Вы можете прикрепить обезличенный файл судебных актов к данному вопросу для правовой оценки юристов .
Здравствуйте.
Статья 89 Жилищного кодекса РФ должна применяться и разъяснения Верховного Суда по расселению аварийного жилья.
Можете прислать мне в чат личных сообщений судебные акты, помогу с подготовкой кассационной жалобы.
С уважением! эксперт сайта Г. А. Кураев
Здравствуйте!
Ваш вопрос требует, как минимум у уточнений, что значит неравнозначную.
Если речь идет о размере жилого помещения апелляция права.
Именно на размер помещения указано в Постановлении Пленума ВС РФ №14
Предоставляемое гражданам, выселяемым из служебного жилого помещения или жилого помещения в общежитии, другое жилое помещение должно находиться в черте соответствующего населенного пункта (часть 3 статьи 103 ЖК РФ), отвечать санитарным и техническим требованиям (часть 2 статья 15 ЖК РФ) и, как следует из содержания части 2 статьи 103 ЖК РФ, относиться к жилищному фонду социального использования. Благоустроенность и размер другого жилого помещения правового значения не имеют.
Но такое помещение должно находится в черте населенного пункта, быть изолированным, пригодным для постоянного проживания, отвечать санитарным и техническим требованиям, относится к жилищному фонду социального использования.
По санитарным требованиям должно соответствовать СанПиН 1.2.3685-21
СанПиН содержат раздел «Гигиенические нормативы физических факторов в помещениях жилых и общественных зданий и на селитебных территориях».
Более подробно с СанПиН 1.2.3685-21 можете ознакомиться по ссылке https://docs.cntd.ru/document/573500115
Если неравнозначная квартира не соответствует требованиям ст.15 ЖК РФ, включая нормы СанПиН 1.2.3685-21, можете использовать, как аргумент для кассации.
Касаемо консультации она в данном случае возможна только после изучения решений, принятых судами.