Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И как суд будет определять стоимость выкупа?
Добрый день. 3-комнатная квартира в Москве унаследована тремя наследниками: один получил 3/4 (и тут же оформил договоре дарения на внука) и двое обязательных наследников - по 1/8. Нотариус в документе о разделении определил следующую стоимость примерно 9,8 у основного собственника и по миллиону у двух других, которые предлагают выкупить у них доли, заплатив по 1,5 миллиона рублей. Основной собственник (внук), в свою очередь, предложил по 500 тысяч. Может ли он подать в суд на признание их долей незначительными и обязать продать? И как суд будет определять стоимость выкупа? Кроме того, могут ли эти двое собственников каким-то образом продать свои доли дороже или еще что-то с ними предпринять? Еще один нюанс: один из обязательных наследников постоянно проживает в США (где имеет недвижимость), его интересы представляет адвокат. У второго обязательного наследника - квартира в Москве и дом в Подмосковье. У внука, на которого оформлена дарственная, из другого имущества только доля в квартире в Подмосковье, а служит он в ОВД в Москве. Заранее благодарна за ответ.
Основной собственник (внук), в свою очередь, предложил по 500 тысяч. Может ли он подать в суд на признание их долей незначительными и обязать продать? И как суд будет определять стоимость выкупа?
Добрый день!
Собственники долей вправе определять продажную стоимость этих долей самостоятельно исходя из принципа свободы договора, установленного статьей 421 Гражданского Кодекса РФ, а покупатель, если согласен купить по такой цене, то заключает договор на таких условиях, а если не согласен, то договор не состоялся:
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон
Но продать свою доли собственники могут только при выполнении требований статьи 250 Гражданского Кодекса РФ о преимущественном праве покупки у остальных долевых собственников.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a4495f31ced2c9ba7baaad36968a88142d61c92b/
Далее продолжу.
Здравствуйте, Александра.
Стоимость доли будет определять на основании судебной экспертизы, назначаемой в порядке статьи 79 ГПК.
1/8 доли вправе вполне может быть признана незначительной на основании статьи 252 Гражданского кодекса РФ с учётом отсутствия интереса в пользовании ею, наличия другого жилья.
С уважением! эксперт сайта Г. А. Кураев
Может ли он подать в суд на признание их долей незначительными и обязать продать? И как суд будет определять стоимость выкупа?
Конечно, у него есть право подать иск о признании права собственности на 1/4 на обоих наследников в связи с тем, что у каждого из них доля незначительная (ст. 252 ГК РФ). Сначала он подаст иск со своей оценкой долей. Если возникнет спор по стоимости, то будет проведена оценочная экспертиза стоимости долей на сегодняшний день. Какая сумма будет установлена, за эту сумму и будет произведен выкуп долей.
могут ли эти двое собственников каким-то образом продать свои доли дороже или еще что-то с ними предпринять? Е
Да, могут, но по правилам ст. 250 ГК РФ. Т.е. сначала вышлют наследнику с 3/4 долями предложение о выкупе с указанием стоимости. Не купит в течение месяца, продадут любому третьему лицу за цену в уведомлении либо подарят кому-то. На дарение вообще никого не надо уведомлять
Собственник (внук) может обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на доли других сособственников, поскольку эти доли незначительны, и в связи с невозможностью их реального выделения и отсутствием у других сособственников существенного интереса в их использовании на основании ст. 252 Гражданского Кодекса РФ:
Компенсацию суд рассчитывает исходя из рыночной стоимости доли в квартире, определенной строительно-технической экспертизой. Эксперты рассчитывают стоимость доли исходя из рыночной стоимости всей квартиры, при этом, не уменьшая стоимость доли, а определяя её пропорционально размеру доли.
Указанные обстоятельства могут быть расценены судом как отсутствие существенного интереса в использовании своей доли в спорной квартире в связи с обеспеченностью другими жилыми помещениями.