Как провести оценку имущества и оформить дом при разделе наследства по долям
У моей мамы имеется 1/2 доля в даче и 1/4 доля в 1-комнатной квартире в Краснодаре, которые мы получили по наследству от нашей бабушки. Но есть также другие наследники, имеющие соответственно 3/4 в квартире и 1/2 в даче. Изначально дача принадлежала нашей родной бабушке, а квартира ее мужу (нам он не родной). Получается делим имущество с наследниками со стороны отчима.
Квартира и дача были приобретены до брака бабушки и ее мужа.
С другими наследниками решили все делить по долям, т.е. в деньгах.
1. Наш оценщик оценил квартиру в 5 млн р., земельный участок в 2 млн р. (т.к. дом не оформлен). Оценщик других наследников оценил квартиру в 2 млн р. (они квартиру хотят оставить себе), дачу они сами не оценивали – если мы обратимся в суд как будет проводиться оценка имущества? И насколько может затянуться данный процесс?
2. На земельный участок документы есть, но на земельном участке стоит дом, который не оформлен. Как нам узаконить дом? Это делается только через суд или можно оформить дом через какие-либо другие инстанции совместно с другими наследниками?
(Дом хотим оформить для того чтобы дачу продать более дорого)
3. Может ли сыграть какую-то роль в суде то, что дача была приобретена до брака, также, как и квартира? Предложили другим наследникам отказаться от половины дачи, а мы отказываемся от 1/4 квартиры, но они не согласны. Хотя по данным оценки 1/4 квартиры примерно равны 1/4 дачи.
4. Сколько примерно уйдет на судебные разбирательства денежных средств?
Права на данное домовладение придётся оформлять в судебном порядке при обращении с иском включении самовольно возведенного строения в наследственную массу и признании на него права собственности.
Если имущество было приобретено до регистрации брака, то оно является личным имуществом.
Однако, согласно ст. 37 Семейного Кодекса РФ:
Простыми словами — если до брака была избушка на «курьих» ножках, а в период брака за счет общих доходов супругов и либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества, превратив избушку в терем-теремок — коттедж элитный, то данное имущество может быть признано личным имуществом супругов, и переживший супруг может требовать выделения супружеской доли (как правило, 1/2), а оставшаяся доля войдёт в наследственную массу и подлежит разделу между наследниками.
Но если другие наследники не согласны решить вопрос раздела наследственного имущества добровольно, то придётся обращаться в суд.