Гостевой дом на земле ИЖС, состоящий из отдельных комнат Ж-1 - Зона жилой застройки Как легально самозанятому организовать посуточную сдачу жилых помещений в аренду?

Здравствуйте! В прошлом году продали 3 имущественных объекта (дом с участком земли и квартиру), состою в общей доле на эти объекты. Участком и домом владели более 3-х (по договору дарения), сумма продажи 2 150 000 руб. Квартира не входит в минимальный срок владения, но её стоимость при продаже 800 000 руб., т.е. меньше 1 000 000 руб. Нужно ли подавать налоговую декларацию, или же эти объекты в сумме не должны указываться в декларации?

При опубликовании карты назначения земель проекта ППиЗ г. Сочи оказалось, что границы назначенной проектом зоны ОД 2 частично «наехали» на мой земельный участок зарегистрированный должным порядком в Росреестре, хоть зона ОД 2 и не межевана в отличии от моего участка, но явно просматривается цветовой «наезд» раскрашенной карты назначенной зоны, а согласно Закона, реализация ИЖС не может находиться в двух зонах ( мое назначение земли ИЖС 2.1) - мои действия? Стоит ли мне возбуждаться на чьи то фантазии?

Здравствуйте подскажите пожалуйста. Я взял ипотеку под застройку частного дома и компания по строительству заключила со мной договор на застройку но договор прошел не чего не построено и застройщика скорее всего посадят за другие долги. Что мне делать перед банком?