Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могу ли я составить предварительный договор с покупателем, а переход право собственности ему, когда вступлю в наследство
Добрый день. Я собственница комнаты в малосемейном общежитии. Умер муж. Могу ли я составить предварительный договор с покупателем, а переход право собственности ему, когда вступлю в наследство. И какие гарантии будут у покупателя.
а переход право собственности ему, когда вступлю в наследство. И какие гарантии будут у покупателя.
Татьяна, добрый день! Да, Вы можете составить предварительный договор учитывая, что в силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Здравствуйте.
Да, Вы можете составить предварительный договор, по которому Вы обязуетесь заключить основной договор купли-продажи комнаты после оформления прав на наследственное имущество.
В качестве гарантий для покупателя выступает норма, которая предусматривает, что в случае уклонения продавца от заключения основного договора покупатель может требовать понуждения к заключению договора в судебном порядке (п. 4 ст. 445 ГК РФ)
Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Но само по себе это недостаточная гарантия. Обычно в таких случаях обязательство по заключению договора обеспечивается задатком (ст. 380 ГК РФ), т.е. Вы примете определенную сумму от покупателя, и если Вы не выполните свои обязательства, то Вы обязаны вернуть ему двойную сумму задатка. В случае же, если покупатель откажется покупать у Вас объект, Вы имеете право оставить задаток себе.
Здравствуйте!
Вы можете составить такой предварительный договор, в котором предусмотреть, что основной договор будет заключен после оформления права собственности в порядке наследования.
Так согласно ст. 429 ГК РФ
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор)
И какие гарантии будут у покупателя.
Если внесете условие о задатке, в соответствии с ч. 6 ст. 380 ГК РФ то в случае, если заключение основного договора будет нарушено по Вашей вине, то покупатель имеет право на возмещение задатка в двойном размере, согласно ч. 2 ст. 381 ГК РФ
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/f9658bf38181daad404c799a289d3df11ae5fd33/
Также покупатель имеет право на обращение в суд с требованием о понуждении заключить основной договор, и о взыскании с Вас убытков, связанных с Вашим отказом заключить основной договор ( если Вы как продавец будете отказываться от заключения основного договора), согласно ч. 5 ст. 429 ГК РФ, подробнее по данной ссылке
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/97b643126817ac88d7d189c4e90a598045ca555c/
Также согласно ч. 4 ст. 445 ГК РФ
Требование может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
Здравствуйте!
Вопрос Ваш требует уточнения.
Я собственница комнаты в малосемейном общежитии. Умер муж. Могу ли я составить предварительный договор с покупателем, а переход право собственности ему, когда вступлю в наследство
Право собственности за Вами уже зарегистрировано, или оно наступит только после вступления в наследство?
ГК РФ Статья 1152. Принятие наследства
Как вступить в права наследования по завещанию
1. Для приобретения наследства наследник должен его принять.
Добрый день, Татьяна! Не соглашусь с ответами коллег, которые написали, что вы можете заключить предварительный договор купли-продажи.
Как я понимаю, вы по документам являетесь собственником комнаты, но приобрели ее в браке и поэтому вам необходимо получить у нотариуса 2 Свидетельства: о праве на наследство и о праве собственности пережившего супруга (ст. 75 Основ законодательства о нотариате). Без получения данных свидетельств и регистрации вашего право собственности на их основании вы не можете распоряжаться данной комнатой.
В предварительном договоре необходимо указывать на основании каких документов объект принадлежит продавцу (в вашем случае, это свидетельства, которые еще не получены у нотариуса).
Вам необходимо довести до конца процесс вступления в наследство, а именно, подать нотариусу заявление о принятии наследства, получить Свидетельства и выписку из ЕГРН, и уже после этого вы можете заключить хоть предварительный хоть основной договор купли-продажи.
Если бы ваш муж был жив, то да, вашими правоустанавливающими документами были бы документы 2020 года, вы просто получили бы согласие супруга и продали комнату.
В данном случае, так как ваш муж умер, для того, чтобы продать комнату, вам необходимо, грубо говоря, переоформить ваши документы 2020 года на новые (и это делает нотариус)
Вы можете пользоваться данной комнатой не вступая в наследство сколько угодно, но для продажи вы обязаны получить у нотариуса Свидетельства.
Комната была куплена во время брака? Важное значение имеет была ли именно куплена, а не получена в дар. в наследство