8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
786 ₽
Вопрос решен

Или как я могу продать квартиру если выкуплю долю белоруса, а украинец так и не объявится?

Унаследовал 2/3 квартиры. Еще по 1/6 унаследовали гражданин Беларуси гражданин Украины. С белорусом договорились, что я у него выкуплю его долю. С украинцем связи нет. Как выкупить долю украинца без него? Или как я могу продать квартиру если выкуплю долю белоруса, а украинец так и не объявится?

, Эрнест, г. Санкт-Петербург
Сергей Николаев
Сергей Николаев
Адвокат, г. Саратов
рейтинг 9.4
Как выкупить долю украинца без него?

 Добрый день!

Уточните, украинец зарегистрировал право собственности на свою долю в ЕГРН?

 Долю украинца выкупить без него возможно только при условии, что украинец оформит доверенность на любое лицо, можно и белоруса, с правом продажи его доли Вам. Такая доверенность подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

 Так, согласно ст. 185.1 Гражданского Кодекса РФ:

1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена

 Если не будет ни представителя с доверенностью, ни самого собственника 1/6 долю, то выкупить её будет практически невозможно.

Далее продолжу.

0
0
0
0

Можно попробовать после выкупа доли белоруса обратиться в суд с иском о признании его доли незначительной, и не подлежащей выделению в связи с невозможностью прекращении за ним права собственности с выплатой ему компенсации стоимости его доли на основании ст. 252 Гражданского Кодекса РФ:

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

 Однако, никаких гарантий, что суд в отсутствие собственника, удовлетворит Ваши требования, нет. Хотя попробовать возможно.

 Проблема будет, если украинец в суде заявит, что он имеет существенный интерес в использовании этой доли в целях получения гражданства РФ, а это его единственное жилое помещение в собственности. 

0
0
0
0
Или как я могу продать квартиру если выкуплю долю белоруса, а украинец так и не объявится?

 И с этим также будут проблемы.

 Так, не каждый покупатель захочет купить Вашу долю при наличии доли украинца. Да и нотариус  должен убедиться что при продаже Вашей доли не нарушены правила преимущественной покупки Вашей доли собственником другой доли, предусмотренные статьей 250 Гражданского Кодекса РФ:

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. 
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 

0
0
0
0
Галина Гудкова
Галина Гудкова
Адвокат, г. Москва

Делайте оценку квартиры через официальную оценочную организацию, кладите 1\6 часть этой суммы на депозит Управления Судебного департамента и в суде ставьте вопрос о признании доли незначительной. Доказывайте в суде, что человек не живет и не платит ЖКУ. Это все если долю он зарегистрировал в Росреестре. 

Статья 252  ГК. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

0
0
0
0
Алиса Сухова
Алиса Сухова
Юрист, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте!

Как выкупить долю украинца без него?

Возможно в судебном порядке путём признании его доли незначительной согласно ст. 252 ГК РФ. 

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

 Или как я могу продать квартиру если выкуплю долю белоруса, а украинец так и не объявится?

Квартира в долевой собственности может быть продана только при согласии на продажу всех долевых собственников, в соответствии со ст. 246 ГК РФ 

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a1e64b4adc2b0257bfd9944bc29d51236afd0dd1/

Поэтому пробуйте в судебном порядке признавать долю 1/6 незначительной.

Критерии незначительной доли также указаны в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», п. 36 

подробнее по данной ссылке

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_11279/bf422fdb829058d420525c9fef89efec434a98b0/#dst100086

Отсутствие существенного интереса также определяется на основании таких обстоятельств, как нуждаемость в использовании этого жилого помещения. 

0
0
0
0

Также необходимо будет провести оценку рыночной стоимости и внести рыночную стоимость доли на счет Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации по аналогии со ст. 96 ГПК РФ. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
1200 ₽
Вопрос решен
Наследство
Возможно ли продать квартиру с обременением в данном случае?
Здравствуйте! Вопрос касается продажи квартиры с обременением. Квартира была приватизирована на трех человек (мама, папа, дочь (совершеннолетняя)). После смерти мамы и дочери в наследство вступили вторая дочь и сестра мамы от имени их общей мамы. В последствии доли были разделены на трех человек 1/6, 2/6, 3/6 (сестра мамы, вторая дочь и ее папа). Доля 1/6 принадлежит человеку (сестра умершей мамы), с которым нет связи. Возможно ли продать квартиру с обременением в данном случае?
, вопрос №4253273, Мария, г. Москва
486 ₽
Вопрос решен
Защита прав потребителей
Io но так и не поступили как быть?
Добрый день , я хотел монеты HIVE с бирже MEXC на gate.io но так и не поступили как быть ? Написал какбы в HIVE SUPPORTно написали что нужно провадить такуюже операцю на ьакуюже суму в тичение 24 чеса
, вопрос №4253067, Денис, г. Москва
Защита прав потребителей
Если да, то какими статьями я могу руководствоваться при составлении претензии?
Добрый день, я отвёз свой велосипед в сервисный центр на диагностику. В сервисном центре, мне были обозначены сроки диагностики - 3 дня. Сегодня пошел 4 день, а велосипед так и не был продиагностирован. В акте приёма - передачи сроки диагностики также зафиксированы. Я хочу составить в адрес сервисного центра претензию. Подскажите пожалуйста это вообще возможно или нет? Если да, то какими статьями я могу руководствоваться при составлении претензии? Заранее спасибо.
, вопрос №4252721, Артём, г. Москва
800 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Что делать в такой ситуации и как потребовать возврата денежных средств?
Добрый день. В августе 2023 года я написала доверенность на дочь на продажу своей доли в квартире с правом пользования денежными средствами. Муж и дочь квартиру продали, но обещанных денег я так и не увидела. На вопрос, где моя выручка с продажи, был ответ, ты сама написала доверенность и этими деньгами я могу распоряжаться, как хочу. Что делать в такой ситуации и как потребовать возврата денежных средств?
, вопрос №4252646, Анастасия, г. Москва
Дата обновления страницы 15.05.2024