И нужно ли извещать министерство имущественных отношений о дарении?

Question

Нужно переоформить землю сельхозназначения от сына на маму. Какой вариант лучше продажа или дарение с точки зрения чтобы не признали сделку мнимой ? И нужно ли извещать министерство имущественных отношений о дарении ?

Юлия Павлюк · Answer

Здравствуйте! Лучше оформить дарение. Это позволит матери избежать уплаты налога, так как сын и мать являются близкими родственниками (п.18.1 ст.217 НК РФ). Уточните, в связи с чем возник вопрос о мнимости? Уведомлять министерство нужно только при купле-продаже (см. Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»)

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! Нужно переоформить землю сельхозназначения от сына на маму. Это возможно путем договора дарения или купли-продажи ( ст.454,572 ГК РФ). При этом предпочтительнее на мой взгляд будет вариант с дарением. Поскольку нет необходимости в оплате НДФЛ, так как стороны являются близкими родственниками ( ст. п.18.1 ст.217 НК РФ). Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения кроме того в отличие от дарения требует согласно ст.8 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» уведомления субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципального образования, которые имеют преимущественной покупки участка . www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37816/59a2ef022bd19494b0bc0e33c6414cbc3207a5ba/ Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться к о мне в чат.

Ольга Николаева · Answer

Здравствуйте, Целесообразнее подарить его сыну, чем продавать. Тем более, Вы указываете, что владеете земельным участком менее минимального срока. А при дарении между близкими родственниками налога не возникает в силу ст.217 НК РФ. мне прислали требование что земля должна обрабатываться, об устранении нарушения. Трехлетнего владения не прошло. Да, такое предусмотрено в силу ст 284 ГК РФ. Но нужно, чтобы земельный участок не обрабатывался более 3х лет, иначе считается, что он используется не по целевого назначению. У Вас видимо срок подходит к 3м годам владения, пока уведомляют, что нужно обрабатывать. Могут привлечь к административной ответственности потом по ст.8.8 КоАП. Но изъять наврятли. https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/f4bf6ab2a5e056db1deed5ea565335279b6c3be1/ Собственно, подарить можно. Но если будете продавать потом уже от лица сына, срок владения опять будет менее минимального (3 года), при продаже будет налог, если продадите раньше этого срока владения. Я думаю, третьи лица не пойдут признавать Вашу сделку мнимой. Хоть и тоже могут подать такой иск. Ради привлечения Вас к ответственности по КоАП.