Можно ли прописаться в жилом доме в СНТ на землях сельхозназначения без обращения в суд?

Question

Доброго дня всем! Приобретаю в СНТ землю и жилой дом на ней. Земля - Земли сельскохозяйственного назначения (для ведения садоводства). Адреса у дома нет, есть только кадастровый номер дома. Тех.плана у дома тоже нет. Но повторю, дом зарегистрирован как жилой дом, ещё с 2018-го года. В понедельник (13.05) мы с продавцом и его представителем (риелтором) подаём документы в Росреестр (или МФЦ) на проведение сделки купли-продажи этого дома с участком. И между словом, риелтор сказала мне, что прописываться в таком доме на таком участке сейчас можно якобы только через суд. И что якобы это обычная процедура, просто такая вот особенность, что можно прописаться только через суд. Я полазил в интернете, не нашёл ничего такого. Прописка в доме, построенном на участке в СНТ - как обычно, через МФЦ. Подскажите пожалуйста, как проходит процедура прописки в таком доме, о котором идёт речь - через суд, или как обычно, через МФЦ? Благодарю..)

Юрий Колковский · Answer

Здравствуйте. На мой взгляд, было бы логично направить соответствующее заявление в орган местного самоуправления. Вот образец. Форма такого заявления утверждена Приказом Минфина РФ от 11.12.2014 N 146Н «Об утверждении форм заявления о присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса, решения об отказе в присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса» После присвоения адреса вполне можно уже и зарегистрироваться в данном объекте без каких-либо проблем. Единственное что непонятно, это то, как в таком случае в отсутствии адреса вообще Росреестр зарегистрирует переход права собственности. Узнать, присвоен ли объекту недвижимости адрес, Вы можете на портале с помощью Федеральной информационной адресной системы (ФИАС). Для поиска достаточно ввести кадастровый номер вашего земельного участка, здания, сооружения, помещения, машино-места или адрес. Сам кадастровый номер дома или участка можно на сайте Росреестра.

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! Адреса у дома нет, есть только кадастровый номер дома. В таком случае можно этот адрес присвоить.Нужно обращаться в администрацию. Обычный порядок. Ведение адресного хозяйства — компетенция органов местного самоуправления. Законодательством не содержится запрета на присвоение адреса дому на участке с категорией Земли сельскохозяйственного назначения (ВРИ для ведения садоводства). И тогда через суд не нужно решать вопрос . И что якобы это обычная процедура, просто такая вот особенность, что можно прописаться только через суд. Не совсем так.В обычном порядке путем обращения в МФЦ. Но если будет отказ, то тогда через суд. Тех.плана у дома тоже нет. Но повторю, дом зарегистрирован как жилой дом, ещё с 2018-го года Техплан не проблема — обращайтесь в БТИ. Так как по ЕГРН у Вас жилой дом, то не должно быт ь проблем с присвоением адреса . Порядок присвоения объекту адресации адреса, изменения и аннулирования такого адреса установлен Постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 N 1221 www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_171170/

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Светослав. Исходя из категории земельного участка регистрация по месту жительства согласно Правил регистрации по месту жительства и по месту пребывания скорее всего возможна через суд. Напрямую Вам вероятнее всего откажут в регистрации по месту жительства. Потребуется помощь в составлении иска, можете написать мне в чат личных сообщений. С уважением! эксперт сайта Г. А. Кураев