Мне нужна консультация юриста по бракоразводным процессам. Подписан брачный договор, по которому установлен режим раздельной собственности. Рассматриваю возможность взятия семейной ипотеки под строительство дома. Вопрос: сможет ли претендовать супруг на половину дома в случае его продажи, если ипотека будет оформлена на меня и вносить ежемесячные платежи планирую тоже только я ?
Здравствуйте, Ольга.
Считаю, что режим раздельной собственности у Вас при заключении Договора семейной ипотеки не прекратится без внесения изменений в брачный договор согласно статьи 43 Семейного кодекса РФ.
Брачный договор будет у Вас в приоритете.
При этом, при заключении договора семейной ипотеки Вам не следует прописывать обязательства, противоречащие условиям брачного договора.
С уважением! эксперт сайта Г.А. Кураев
Здравствуйте. Раз Вы внесли изменения в режим совместной собственности, то это имущество будет Вашим и супруг не сможет претендовать. П. 4 договора у Вас на это указывает. Ст. 42 СК РФ
1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Плюс п.5 дает Вам право распоряжаться Вашими доходами.
сможет ли претендовать супруг на половину дома в случае его продажи, если ипотека будет оформлена на меня и вносить ежемесячные платежи планирую тоже только я ?
В данном случае у вас п. 4 и 5 брачного договора говорят о том, что у вас режим раздельной собственности не только на недвижимость, но и на ваши доходы. Так же у вас есть право распоряжаться вашим личным имуществом без согласия другого супруга. Поэтому, если будете продавать ваш дом, то у мужа прав на полученную сумму от продажи не будет.
При заключении ипотеки вы должны довести до сведения банка ваш брачный договор
Добрый день!
Вы можете оформить семейную ипотеку как находясь в браке, так и после его расторжения, так как для семейной ипотеки зарегистрированный брак не считается критерием. Ее может также оформить одинокий родитель или пара, которая проживает в гражданском браке, а также разведенный супруг.
Так или иначе, Брачным договором вы предусмотрели, что имущество, которое будет приобретено в браке, как в браке так и в случае его расторжения, будет являться личной собственностью того супруга, на чье имя оно оформлено. Это озанчает, что если вы оформите кредит на свое имя и построите дом и оформите на себя, этот дом будет являться только вашей собственностью, и супруг не вправе на него претендовать.
Таким образом, при оформлении документов в банке вам будет необходимо предоставить ваш брачный договор.
