Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли выдать доверенность банкроту для сделок аренды и какие риски для арендатора
Возможно ли (и признается ли законом) сделать доверенность на гражданина, признанного банкротом, по сделкам по аренде с коммерческей недвижимостью, где он представляет интересы арендодателя для сдачи в аренду помещения на ИП с договором?
На сколько это безопасно для арендатора? Какие риски могут быть? При условии, что аренда на 11 месяцев наличными.
Дмитрий!
В таком случае следует исходить из общих положений ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ от 26.10.02 в части последствий признания гражданина банкротом.
Важно понимать, что призанние банкротом не означат полное ограничение гражданина в правах на занятие коммерческой деятельностью. Все возможные последствия признания гражданина банкротом указаны в статье 213.30 указанного закона и там ничего не говорится о запрете такому физическому лицу выступать в качестве представителя при совершении сделок по доверенности. Обязательства по такой сделке возникают не у него, а у доверителя — арендодателя, сам представитель лишь исполняет указанные в доверенности поручения.
В законе есть такое указание на возможные последствия завершения банкротства:
3. В течение трех лет с даты завершения в отношении гражданина процедуры реализации имущества или прекращения производства по делу о банкротстве в ходе такой процедуры он не вправе занимать должности в органах управления юридического лица, иным образом участвовать в управлении юридическим лицом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Но указанная Вами ситуация совершенно иная — никакого отношения к управлению юридическим лицом она не имеет, представителем по доверенности арендодателя при совершении сделки с ИП такое физическое лицо имеет право быть и после банкротства.
Здравствуйте,
Признание его банкротом никак не влияет его его возможность быть представителем Ваших интересов в сделках.
Ст 182 ГК РФ
Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности...
Он действует от Вашего имени. Не от своего.
Поэтому да, может действовать по доверенности. Никаких рисков не вижу.
Добрый день, Дмитрий! Никаких проблем при оформлении такой доверенности не возникнет. Доверенность можно оформить на абсолютно любое лицо.
Поверенное лицо по доверенности действует не в своих интересах, а в интересах того лица, которое выдало ему данную доверенность. И денежные средства, которые проверенный будет получать по доверенности никаким образом не признаются его личными денежными средствами.
В соответствии со ст. 185 ГК РФ
1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
То есть, в любом случае арендодателем и получателем денег является собственник коммерческой недвижимости, а представитель по доверенности всего лишь представляет его интересы.