Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Насколько это законно и как отстоять свои права?
Здравствуйте. Около месяца назад был приобретён земельный участок с оформление договора купли-продажи и заверением документа у нотариуса. Сам земельный участок был поделён между двумя собственниками по 19 соток. Сейчас второй собственник (не продавец) заявляет, что межевание было проведено некорректно (было сделано без участия покупателя, ещё задолго до покупки) и с допущением ошибок. Исходя из этого продавец грозится расторгнуть контракт и забрать обратно земельный участок, если покупатель не договорится со вторым собственником. Насколько это законно и как отстоять свои права? Продавец заявляет, что имеет право расторгнуть контракт в одностороннем порядке в течение шести месяцев, но в ГК РФ в порядке расторжения договора об этом нет и речи.
Здравствуйте, Алина.
Если границы координат участков внесены в ЕГРН, то бывший сособственник участка (а ныне сосед по участку) может оспаривать границы участка в судебном порядке.
У продавца участка нет права в одностороннем порядке расторгнуть ДКП по указанным основаниям.
Можете уточнить у приобретенного участка есть кадастровый номер?
Границы этого участка определены (внесены в ЕГРН)?
Возможно согласование было, но без личного участия соседа, такое допускается если через почту (или через публикацию) уведомление отправлялось о согласовании границ участков.
<Письмо> Росреестра от 20.07.2021 N 14-10575/21@
<О проведении собрания о согласовании о местоположении границ земельного участка>
Согласно части 8 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее — Закон N 221-ФЗ) в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или и представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости, содержащиеся в ЕГРН в соответствии с пунктом 7 части 3 статьи 9 Закона N 218-ФЗ, с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в ЕГРН) либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования; опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в том числе в случае, если в ЕГРН отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположении границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения.
Таким образом, в случае, если по запросу кадастрового инженера в соответствии с частями 16.2, 16.3 статьи 62 Закона N 218-ФЗ им была получена выписка из ЕГРН, не содержащая сведения об адресе правообладателя земельного участка (в том числе об адресе электронной почты, почтовом адресе, указанном в заявлении о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав), извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ может быть им опубликовано по правилам части 8 статьи 39 Закона N 221-ФЗ.
Вы как покупатели вправе отказать в расторжении исполненного ДКП.
Здравствуйте, Алина!
У продавца земельного участка отсутствуют установленные законом основания для отказа от исполнения договора и его расторжения в судебном порядке.
Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Следовательно, если продавец считает, что были допущены существенные нарушения его прав одной из сторон, то он вправе обратиться в суд с иском о расторжении договора купли-продажи. Однако, при описанных обстоятельствах какие-либо нарушения прав продавца не усматриваются.
Здравствуйте
Сейчас второй собственник (не продавец) заявляет, что межевание было проведено некорректно (было сделано без участия покупателя, ещё задолго до покупки) и с допущением ошибок
В данном случае это не является основанием для расторжения договора.Покупатель не должен договариваться ни с кем. Если продавец уверен в своей правоте, то пусть обращается в суд и там доказывает.ст.55,56 ГПК РФ.
Основания для расторжения договора в одностороннем порядке могут быт ь предусмотрены самим договором, так что его нужно тоже смотреть. Но эти условия не должны нарушать права и законные интересы сторон и потиворечить действующему законодательству.ст.450,452 ГК РФ.
Если действительно есь какие-то проблемы по границам, то данный спор подлежит разрешению в порядке, установленном действующим законодательством.
Земельные споры рассматриваются в суде ( ст.64 ЗК РФ)