Можно ли использовать средства несовершеннолетнего сына для погашения ипотеки?

Question

Добрый день. У сына на счете в Сбербанке лежит 3 млн руб его часть доли с продажи квартиры. Органы опеки не разрешили внести эти средства для покрытия ипотечных средств при строительстве дома аргументируя тем, что не безопасно, вдруг мы дом не достроим, сейчас дом построен, поставлен на учет, устно специалист опеки проконсультировал, что откажут, поскольку дом и так достанется сыну в части наследства, нет возмездности сделки, а договор дарения - они не согласуют, но для нашей многодетной семьи это позволит существенно снизить кредитную нагрузку. Долю я выделю. Либо второй вариант. Получаю в ближайшее время квартиру от застройщика, "парковала" свободные средства и маткапитал по незнанию, хотела на ключах переуступить. Перепродать не получится, там тоже есть ипотека, но там % меньше чем на ипотеку на дом, планируем принять, отремонтировать и сдать, чтобы хоть платеж по ипотеке закрывать. Есть ли какие-то варианты внести средства сына для гашения текущих ипотек? 3 млн руб для покупки ему отдельной квартиры мало, еще ипотеку я не потяну, добавить пока мне не чего. Сыну сейчас 17,5 лет. В перспективе я хочу вывести его долю из дома и купить ему отдельное жилье. Дайте, пожалуйста, какие-нибудь ориентиры, чувствую как потихоньку финансовая петля сжимается....

Татьяна Степанова · Answer

Здравствуйте. Есть ли какие-то варианты внести средства сына для гашения текущих ипотек? На мой взгляд, ничего сделать нельзя, пока сыну не исполнится 18 лет. А потом будет зависеть от него — захочет он Вам отдавать свои деньги или нет. В ГК РФ и СК РФ есть прямой запрет на совершение сделок между родителями несовершеннолетних с этими самыми несовершеннолетними, кроме дарения от родителей детям (ст. 60 СК РФ, ст. 37 ГК РФ). Поэтому отказ органа опеки в даче согласия оспорить будет нечем. Этот запрет в том числе касается и сделок, когда родители продают часть своего имущества. Это я насчет Вашего комментария Долю я выделю. По факту это будет купля-продажа части вашей доли сыну. Закон не делает исключений даже в специфических случаях долевой собственности родителей и детей на одно и то же имущество. Допустим, если бы дом был в долевой собственности у Вас и детей, и Вы захотели бы продать свою долю третьему лицу. По ст. 250 ГК РФ Вы должны были бы предложить купить долю сначала другим сособственникам (детям). При этом на отказ от покупки от имени ребенка требуется согласие органа опеки, а сделка по покупке невозможна в силу существующего запрета на сделки родителей и детей. Допустим, опека не даст согласия на отказ от покупки, но продать своему ребенку Вы все равно не имели бы права — запрет! Вот такая казуистика в законодательстве. Резюмирую. Если есть возможность «потерпеть» полгода до совершеннолетия сына и убедить его помочь финансово (может быть даже заключить договор займа, чтобы он знал, что Вы деньги вернете, но через время), то лучше пойти этим путем.

Анна Слесарева · Answer

Добрый день, Ксения! Дело в том, что опека действительно имела право вам отказать, а без разрешения опеки ничего с деньгами ребенка вы сделать не можете, к сожалению (ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» Можно конечно пойти по пути обжалования решения опеки, но не думаю, что это целесообразно (и по срокам это может затянуться на долго). Думаю, вам все таки стоит дождаться 18летия ребенка и после этого уже без всяких опек с сыном самостоятельно решать как вложить его деньги.

Бесплатная консультация юриста

Можно ли использовать средства несовершеннолетнего сына для погашения ипотеки?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?