Помогите!!! Купила в 2012 г двухкомнатную квартиру и оформила ее на себя и двух своих несовершеннолетних детей (добавила материнский капитал). Теперь мне нужно переехать в другой регион, поэтому квартиру нужно продать, а не поменять. В органах опеки ни чем помочь не могут (говорят только обмен), но никто не соглашается на такой обмен.Помогите!! Что можно сделать с этой квартирой? Могу ля я ее подарить (сделать дарственную) например родителям?
Добрый день, Людмила. В данном случае, поскольку для покупки квартиры был использован материнский капитал, Вы обязаны были оформить ее в долевую собственность с Вашими детьми. Соответственно сделка по отчуждению такой квартиры возможна только с разрешения органов опеки и попечительства. Вы можете купить другую квартиру опять же с разрешения органов опеки и попечительства, причем Вы опять должны оформить новую квартиру в общую долевую собственность с детьми, при этом положение детей не должно ухудшиться. В принципе, если у Вас будет, скажем, предварительный договор купли-продажи новой квартиры, в котором будут прописаны все основные условия основного договора купли-продажи с указанием того, что квартира будет передана в общую долевую собственность Вашу и Ваших детей, а также гарантийное письмо от продавца, органы опеки и попечительства должны пойти Вам навстречу.
А что дает этот предварительный договор, какую юридическую силу он имеет? То есть если я правильно поняла, то после разрешения органов опеки можно будет оформить другой договор?
Предварительный договор купли-продажи квартиры дает Вам право (в том числе, и через суд) требовать от продавца заключения основного договора в установленный срок. Т.е., например, если Вы заключили предварительный договор, в котором указали, что, предположим, основной договор будет заключен не позднее 30 июня 2014 года, то по истечении этого срока у Вас появится право требования заключить такой договор. После получения разрешения органов опеки и попечительства Вы сможете заключить именно этот договор с этим продавцом. Для оформления другого договора Вам нужно будет снова получать разрешение.