Добрый день. Купили участок в льготную ипотеку. г. о. Красногорск в СНТ. Земля сельхоназначения, ври -ведение садоводства. ПО ПЗЗ участок в зоне СХ-2, есть разрешенное ВРИ -ведение садоводства. По условиям банка нам нужно получить положительный ответ на уведомление о планируемом строительстве. Инженер все подготовил, приходит отказ, якобы только садовый дом.
Здравствуйте.
Да, такое возможно, ВРИ же не ТЖС, земли сельхоз назначения, ВРИ ведение садоводства.
По Земельному кодексу РФ, на землях сельхозназначения с ВРИ — садоводство разрешено строительство домов, но с определенными ограничениями (п. 4 ст. 78 ЗК РФ).
При этом ПЗЗ могут устанавливать более строгие ограничения, в том числе разрешать только строительство садовых домов.
В вашем случае отказ в выдаче положительного заключения, вероятно, связан с ограничениями, установленными ПЗЗ для зоны СХ-2.
По ПЗЗ в этой зоне может быть разрешено только строительство садовых домов.
Я дополню свой ответ:
Зона садоводства и огородничества СХ-2 предназначена для размещения дачных и садовых участков, где можно возводить жилые строения.
Данный ВРИ предполагает:
Установление территориальных зон регламентируется статьей 34 Градостроительного Кодекса РФ.
Градостроительный регламент не устанавливается на сельскохозяйственные угодья вне границ населенных пунктов.
Согласно Федеральному закону от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», ст. 3. «Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе», указано, что для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:
Подробнее тут: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_221173/4f41fe599ce341751e4e34dc50a4b676674c1416/
Можете строить жилой дом.