Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Земельное право

ПО ПЗЗ участок в зоне СХ-2, есть разрешенное ВРИ -ведение садоводства

Добрый день. Купили участок в льготную ипотеку. г. о. Красногорск в СНТ. Земля сельхоназначения, ври -ведение садоводства. ПО ПЗЗ участок в зоне СХ-2, есть разрешенное ВРИ -ведение садоводства. По условиям банка нам нужно получить положительный ответ на уведомление о планируемом строительстве. Инженер все подготовил, приходит отказ, якобы только садовый дом.

12 апреля 2024, 09:16, Анна, г. Москва

снт

Павел Попов

Юрист, г. Новосибирск

рейтинг 7.2

Здравствуйте.

Да, такое возможно, ВРИ же не ТЖС, земли сельхоз назначения, ВРИ ведение садоводства.

По Земельному кодексу РФ, на землях сельхозназначения с ВРИ — садоводство разрешено строительство домов, но с определенными ограничениями (п. 4 ст. 78 ЗК РФ).
При этом ПЗЗ могут устанавливать более строгие ограничения, в том числе разрешать только строительство садовых домов.

В вашем случае отказ в выдаче положительного заключения, вероятно, связан с ограничениями, установленными ПЗЗ для зоны СХ-2.
По ПЗЗ в этой зоне может быть разрешено только строительство садовых домов.

12 апреля 2024, 09:48

Анна

Клиент, г. Москва

По ПЗЗ же указано один из основных ВРИ-ведение садоводства, он же подразумевает строительство и жилых домов. Причем на кадастровой карте в нашем снт полно домов с назначением жилое. Я так погимаю по дачной аминистии проблем нет, но она нам не подходит.

12 апреля 2024, 11:07

Павел Попов

Юрист, г. Новосибирск

рейтинг 7.2

Я дополню свой ответ:

По ПЗЗ же указано один из основных ВРИ-ведение садоводства, он же подразумевает строительство и жилых домов. Причем на кадастровой карте в нашем снт полно домов с назначением жилое. Я так погимаю по дачной аминистии проблем нет, но она нам не подходит.

Зона садоводства и огородничества СХ-2 предназначена для размещения дачных и садовых участков, где можно возводить жилые строения.

Данный ВРИ предполагает:

Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд

Установление территориальных зон регламентируется статьей 34 Градостроительного Кодекса РФ.

Градостроительный регламент не устанавливается на сельскохозяйственные угодья вне границ населенных пунктов.

Согласно Федеральному закону от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», ст. 3. «Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе», указано, что для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:

1) садовый земельный участок — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей;

Подробнее тут: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_221173/4f41fe599ce341751e4e34dc50a4b676674c1416/

Можете строить жилой дом.

12 апреля 2024, 16:13

Похожие вопросы

Недвижимость

Здравствуйте, подскажите пожалуйста как быть в такой ситуации, мы давно купили частный дом, через некоторое

Здравствуйте, подскажите пожалуйста как быть в такой ситуации,мы давно купили частный дом,через некоторое время двоюродный брат построил на нашем участке себе двухэтажный дом,на участке стоят 2 дома теперь,брат оформил документы так,что его двухэтажный дом главный на участке,а наш старый дом как бы под снос,потому что адрес ведь один должен быть,он оформил свой дом на своих детей,теперь он отвечает нам,что это его дом и детей,что мы не имеем никого права на дом на участок, получается мы остались без своего дома,как нам быть в такой ситуации?

28 ноября 2025, 15:39, вопрос №4774845, Аяна, г. Москва

1 ответ

Исполнительное производство

Я имею земельный участок в собственности в садоводстве в садоводство не вступал, нынче садоводство через приставов сняли меня деньги за ихни услуги которыми я не пользовался правомерно ли это

28 ноября 2025, 15:20, вопрос №4774742, Олег, г. Москва

1 ответ

Военное право

Сейчас я в зоне Сво, на лбс, но меня переводят в Россию, то есть не в зону сво, перевод по причине гибели родного брата, в семье нас было двое, могу ли я уволиться по окончанию контракта?

Здравствуйте, у меня заканчивается контракт в марте 2026г. Сейчас я в зоне Сво, на лбс, но меня переводят в Россию, то есть не в зону сво, перевод по причине гибели родного брата,в семье нас было двое, могу ли я уволиться по окончанию контракта?

28 ноября 2025, 08:04, вопрос №4774233, Игорь, г. Москва

1 ответ

Земельное право

На что обратить внимание, должен ли быть приложен документ на разрешение постройки здания?

Хотим приобрести участок земли с постройкой ( функционировал, как магазин). Участок находится в исторической зоне города. На что обратить внимание, должен ли быть приложен документ на разрешение постройки здания? Сначала была куплена земля, потом построено здание. Заранее спасибо за ответ.

27 ноября 2025, 08:35, вопрос №4772783, Елена, г. Иркутск

1 ответ

Наследство

Есть св-во о собственности на имя умершего отца (прошло уже 15 лет).Но в св-ве неправильно указано имя отца, одна неправильная буква (отец при жизни мог не заметить, мы тоже не сразу заметили)

Здравствуйте! Я хочу узаконить садовый участок, оставшийся от родителей. Есть св-во о собственности на имя умершего отца (прошло уже 15 лет).Но в св-ве неправильно указано имя отца, одна неправильная буква (отец при жизни мог не заметить, мы тоже не сразу заметили). Что можно сделать? Куда обращаться?

27 ноября 2025, 08:35, вопрос №4772869, Наталья, г. Москва

1 ответ