Здравствуйте Александр
В данном случае нужно исходить что на усн вы платите 6 %( по общему основанию ) а нфдл 13 % .
под УСН подпадает только доход от предпринимательской деятельности ИП (п. 3 ст. 346.11 НК РФ).
Далее нужно руководствоваться Письмо Минфина России от 28.06.2023 N 03-04-05/60201
В связи с этим в случае если индивидуальный предприниматель, применяющий УСН, осуществляет виды предпринимательской деятельности по продаже недвижимого имущества и недвижимое имущество использовалось в предпринимательской деятельности индивидуального предпринимателя, то доходы от его продажи учитываются в составе доходов при определении объекта налогообложения по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН.
Доходы, полученные от реализации недвижимого имущества, которое не использовалось индивидуальным предпринимателем в целях осуществления предпринимательской деятельности, а также если индивидуальным предпринимателем не указывался при регистрации вид деятельности, связанный с продажей недвижимого имущества, подлежат обложению налогом на доходы физических лиц в порядке, установленном главой 23 «Налог на доходы физических лиц» Кодекса.
при регистрации укажите среди своих видов деятельности реализацию недвижимости и аренду недвижимости.
Сдайте в аренду на пару месяцев.
Далее продайте
Александр надеюсь смог вам помочь
С уважением Давидьянц А.Г.
ИП и физлицо это одно и тоже лицо ( ст. 23 ГК РФ), регистрация ИП и выбор упрощенного режима позволит минимизировать налог о чем Вы и спрашивали. Если с этим проблемы — то полученный от продажи доход будет облагаться ндфл с учетом его кадастровой стоимости. + возможный риск доначисления НДС