Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Добрый день В прошлом году приобрёл долю в общей долевой собственности
Добрый день!
В прошлом году приобрёл долю в общей долевой собственности (машиноместо). Договор купли-продажи был подписан в простой письменной форме и передан для регистрации собственности в росреестр. Росреестр право собственности зарегистрировал, а МФЦ в подтверждение выдал выписку из Егрн. В договоре купли-продажи содержится пункт о нотариальном удостоверении перехода права собственности. Данный пункт до регистрации объекта в собственность выполнен не был. Договор расторгать не хочется, само машиноместо устраивает. Прошу проконсультировать о возможных путях решения.
Здравствуйте, Дмитрий.
нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью не всегда является обязательным условием для регистрации права собственности. Если Росреестр уже зарегистрировал ваше право собственности и вы получили выписку из ЕГРН, это означает, что государство признало переход права собственности к вам.
Тем не менее, если в договоре купли-продажи прописано условие о нотариальном удостоверении, и это условие не было выполнено, это может создать потенциальные риски в будущем, например, при продаже машиноместа или возникновении споров.
Для устранения этих рисков и приведения сделки в полное соответствие с условиями договора, вы можете обратиться к нотариусу для постфактум удостоверения сделки. Это действие не отменит уже зарегистрированные права, но может служить дополнительным подтверждением соблюдения всех условий договора.
Если у вас есть сомнения относительно необходимости нотариального удостоверения в вашем конкретном случае, рекомендуется проконсультироваться с нотариусом.
Если у вас остались вопросы, вы можете обратиться ко мне за консультацией в чат.
Здравствуйте, Дмитрий!
Либо Вы произвольно излагаете условие ДКП
В договоре купли-продажи содержится пункт о нотариальном удостоверении перехода права собственности.
либо данное условие ничтожно, поскольку такого нотариального действия законом не предусмотрено.
Возможно, в договоре было указано, что сам договор подлежит нотариальному удостоверению, тогда это другое дело.
В этом случае сделка купли-подажи в силу закона ничтожна, так как не соблюдена предусмотренная соглашением сторон сделки нотариальная форма сделки.
Если у Вас еще остались вопросы, Вы можете задать их мне в рамках индивидуальной платной консультации в чате (стоимость и время консультации согласовываются там же).
Здравствуйте.
ГК РФ Статья 550. Форма договора продажи недвижимости
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
ГК РФ Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
То есть по закону форма договора соблюдена — простая письменная форма. Переход права собственности на недвижимость вы также зарегистрировали в Росреестре. Условие вашего договора о нотариальном удостоверении перехода права собственности согласно ГК означает, что вы можете нотариально удостоверить выписку из Росреестра.