ЖКХ в ДДУ

Застройщик несет расходы и поэтому взыскивает их с Вас.

Другое дело, что он не вправе указывать это в договоре и внесения данных средств авансом, поскольку оплата осуществляется по факту оказания коммунальных услуг.

У Застройщиков. с которыми я имел дело данная сумма сидит в стоимости квартиры по долевому участию.

Жилищный кодекс возлагает на собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на такое помещение (пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ).

После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию застройщик обязан в течение пяти дней заключить договор с управляющей компанией и передать ей управление домом (либо застройщик сам выполняет функции управляющей компании при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, которые должны быть установлены Правительством РФ).

Одновременно местный орган власти должен провести открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления данным домом. Если конкурс признан состоявшимся, то застройщик должен перезаключить договор с управляющей компанией, отобранной по результатам конкурса, поскольку управлять многоквартирным домом может только одна управляющая компания.

Такой порядок действий установлен в статье 161 ЖК РФ. ,

Выбранная или созданная самим застройщиком управляющая компания обязана в течение месяца заключить договора с поставщиками ресурсов (тепла, воды, электричества и т.д.) для новостройки и приступить к выполнению своих обязанностей.

Обратите внимание, в этой формулировке речь идет не о коммунальных и т.д. платежах для участника как таковых, а о компенсации расходов застройщика, не связанных с ценой договора. И если в договоре стоит такая или похожая формулировка, она не противоречит законодательству. Подписав договор с таким условием, вы вряд ли сможете оспорить его в суде. Правда, вы можете попросить застройщика обосновать расчет компенсации и приложить копии документов от поставщиков ресурсов, чтобы убедиться, что счета от ресурсоснабжающих организаций относятся именно к вашему объекту, и суммы не завышены. Поскольку речь идет не о договорной сумме, а о компенсации реальных расходов, застройщик обязан предоставить вам эти документы и расчет вашей доли компенсации.

Если же в формулировке говорится не о компенсации расходов застройщика, а просто об уплате участником коммунальных платежей, и при этом передачи квартиры не было, то такое условие можно оспорить.

Надлежаще оформленное условие об оплате в тексте договора долевого участия должно выглядеть примерно так: 

3.2.3. С момента передачи Квартиры Застройщиком Участнику (после ввода в эксплуатацию Объекта), Участник обязуется выплачивать Застройщику денежные средства (платеж) для осуществления Застройщиком надлежащих расчетов с эксплуатирующими и/или энергоснабжающими организациями по данному Объекту и доли в праве собственности на общее имущество жилого дома.
Размер причитающегося с Участника платежа для целей, предусмотренных настоящим пунктом Договора, не входит в Цену Договора и определяется расчетным путем исходя из фактических затрат на потребленные коммунальные услуги и размера платы за содержание общего имущества Объекта.
Вышеуказанный платеж начисляется Застройщиком и подлежит уплате Участником с даты подписания Передаточного акта Квартиры до даты заключения Участником договора на обслуживание Объекта с Управляющей компанией или иной эксплуатирующей организацией.
Срок платежа — (указать срок) банковских дней с даты выставления соответствующего счета Застройщиком.

Антон, вот смотрите какая ситуация. Чтобы исполнить пункт этого договора Вы должны знать:

1.сколько будет потреблено коммунальных услуг — это по показаниям счетчиков на воду, электроэнергию (про газ молчу: не знаю точно есть у вас счетчики или нет)?

2. какой тариф установит общее собрание жильцов многоквартирного дома на жилищные услуги (уборка территории, обслуживание мест общего пользования ?)

Пока вы этого не знаете!

Поэтому данный пункт в договоре исполним только в части заключения договора управления домом.

Получается такая ситуация. Я прихожу, например, 15 апреля на подписание
акта приемки-передачи, и ничего не обязан им платить вообще и они мне не
могут отказать в подписании этого акта и выдаче ключей? А платить я
буду уже до 10 мая комуналку, как обычно все платят?

Совершенно верно!

Вот привожу фото того пункта договора. Что бы вы видели точные формулировку, а не пересказ с моих слов

Мой ответ остается без изменений.

Принимая во внимание вышеизложенные нормы, включение такого рода положений в ДДУ незаконно, вы можете отказать застройщику в уплате суммы коммунальных платежей и оплаты за жилое помещение за 4 месяца вперед.

Сами же платежи уплачивать в порядке п.1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (в данном случае за месяцем в котором вы подпишите акт приема жилого помещения).