Продажа недвижимости в ОАЭ физ лицу.
Продавец - неналоговый резидент РФ, без уведомления о банк счетах. Валютный резидент РФ.
Покупатель из дружественной или недружественной страны для РФ.
Есть ли какие-то особенности сделки? Какие есть риски и ограничения для обеих сторон?
Здравствуйте!
Покупатель из дружественной или недружественной страны для РФ.
Покупатель — валютный резидент РФ? Имеет гражданство РФ?
Продавец — неналоговый резидент РФ
В этом случае при продаже имущества, если владеете им менее 3-5 лет, налог в РФ не возникает (ст.208 НК РФ).
Добрый день! В силу ч. 8 ст. 12 Федерального закона от 10.12.2003 N 173-ФЗ
«О валютном регулировании и валютном контроле» требования к валютным операциям в т.ч. при продаже недвижимости не распространяются на валютных резидентов РФ если у них нет в отчетном периоде налогового резиденства РФ. В указанное норме данное правило сформулировано путем указания на срок пребывания в РФ, т.е. так, как определяется налоговое резидентсво РФ в соот. со ст. 207 НК РФ
Требования к порядку открытия счетов (вкладов) в банках и иных организациях финансового рынка, расположенных за пределами территории Российской Федерации, проведения по указанным счетам (вкладам) валютных операций,… установленные настоящей статьей, не применяются к ...к физическим лицам — резидентам, срок пребывания которых за пределами территории Российской Федерации в течение календарного года в совокупности составит более 183 дней,
что касается налогового аспекта в РФ по доходу от продажи недвижимости, то поскольку источник дохода находится за переделами РФ ( в данном случае он определяется местом расположения продаваемого объекта) если в налоговом периоде ( календарный год) когда получен доход от продажи объекта у Вас не будет налогового резиденства РФ доход от продажи в РФ ндфл не облагается ( ст. 209 НК РФ).
Добрый день.
Исхожу из того, что за пределами РФ продавец находится более 183 дней в год продажи. В этом случае на него не распространяются требования о проведениии расчетов через счета в банках — ст.12 ФЗ О валютном регулировании и валютном контроле https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_45458/15452676240afa2b4ce846308d8f9434eaac4019/
В связи с чем рассчет наличными, как и сама сделка, полностью законны и не нарушают требований валютного законодательства РФ. Сделка полностью законна. Поскольку продавец налоговый нерезидент и доход от источника за пределами РФ, никаких налогов в РФ не возникает .
Все совершенно законно. Никаких ограничений не возникает
Все остальные моменты могут быть детально разобраны в рамках отдельной полноценной услуги в чате( кнопочка рядом с фото юриста, доступна при входе на сайт через браузер)
С уважением Евгений Беляев
При этом исхожу из того, что покупатель не является валютным резидентом РФ — ст.1 ФЗ О валютном регулировании и и валютном контроле
6) резиденты:
а) физические лица, являющиеся гражданами Российской Федерации;
б) постоянно проживающие в Российской Федерации на основании вида на жительство, предусмотренного законодательством Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства;
Ответ дан с точки зрения законодательства РФ
Если на момент сделки вы находитесь за пределами РФ более 183 дней, на вас НЕ распространяются требования о предоставлении отчета о движении денежных средств по заграничному счету (ч.8 ст.12 закона 173-фз о валютном контроле).
Когда открыт счет? На этот момент вы были за пределами РФ более 183 дней?