Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Или надо делить участки в индивидуальное пользование?
Добрый день . Может ли один из троих участников долевой собственности земельного участка , земля ИЖС, перевести свою часть в коммерцию для кафе? Или для этого надо всем переводиться в коммерцию? Или надо делить участки в индивидуальное пользование? Два других дольщика не хотят переводится в коммерцию, т.к. у них построен жилой дом. Но , весь земельный участок всего 6,5 соток, достался по наследству троим людям. Можно ли выделить по 2 сотки в собственность, чтобы один из дольщиков оформил коммерцию, а остальные остались на ИЖС? Геленджик.
Здравствуйте, Инна.
Если у Вас долевая собственность, то необходимо согласие всех сособственников участка для смены вида разрешенного использования земельного участка для размещения и эксплуатации кафе.
Раздел участка на 3 участка возможен с соблюдением требований статьи 11.9 Земельного кодекса РФ, в том числе требований к предельным (минимальным) размерам земельных участков.
Посмотрю сейчас по Геленджику минимальный размер, сомневаюсь что он менее 3 соток.
Здравствуйте!
Может ли один из троих участников долевой собственности земельного участка, земля ИЖС, перевести свою часть в коммерцию для кафе?
один не может. Так как если земельный участок принадлежит троим сособственникам на праве общей долевой собствнености, то действует ст.247 ГК РФ, согласно которой владение, пользование и распоряжение осуществляется по соглашению всех участников долевой собственности.Поэтому если менять ВРИ, то нужно троим обращаться в администрацию… Либо же одному могут делегировать, но нужно согласие остальным и доверенности от них.
Можно ли выделить по 2 сотки в собственность, чтобы один из дольщиков оформил коммерцию, а остальные остались на ИЖС?
Что касается раздела земельных участков, то он регулируется ст.11.4 ЗК РФ
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/3e296154b5f278127037dd209ac71fb3c15dc95d/
А также ст.252 ГК РФ посвящена разделу имущества, находящегося в долевой собственности, и выделу из него доли
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ec91c6fa97b4dd2bc3449e91d0ca7d554253f6de/
И не факт, что получится разделить земельный участок. Так как он в приницпе может быть неделимым.На вопрос делимый ли участок или нет ответить может кадастровый инженер или эксперт.
Неделимый земельный участок — это такой земельный участок, в отношении которого невозможно установитьправо собственности на его часть, он выступает объектом земельных и гражданских прав в целом. В то же время делимый земельный участок может быть разделён на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельныйземельный участок, разрешённое использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Возможно Вам пригодится судебная практика по ссылке:
www.vsrf.ru/stor_pdf.php?id=1250236
То есть в Вашем случае возможно Вам и не удастя разделить земельный участок, но Вы можете определить порядок пользования им.
Да, верно, если менять ВРИ то весь будет коммерция.
Надо изучать градостроительные регламенты Правил землепользования и застройки Геленджика, возможно сочетание нескольких видов разрешенного использования ими предусмотрено