Можно ли оспорить коэффициент балкона, перегородки и обмеры квартиры по ДДУ?

Question

Здравствуйте, мой вопрос касается ДДУ (договор прикреплен), а именно: 1. в п. 1.1.1 указана характеристика квартиры с общей площадью 76.66 кв.м с указанием площадей комнат и помещений, в том числе площадь лоджии/балкона с учетом понижающего коэффициента равна 1,95 кв.м. 2. п. 1.1.2 указано в каком состоянии передается квартира, в том числе указано, 1.1.1.4 - без перегородок (без стен) 3. п. 3.3 указано, что цена договора может измениться в результате обмеров. Прошу разъяснить несколько моментов по обозначенным мною пунктам. Мои вопросы следующие: 1. если в п.1.1.1 указан не правильный коэффициент, так как фактически вместо лоджии построен балкон выходящий за фасад здания (тех.план идет к ДДУ), и согласно определениям норм, является таковым. в ДДУ должен был применяться понижающий коэффициент равный 0,3 для балконов, вместо 0,5 как в договоре. Возможно ли это оспорить? 2. если в 1.1.1.4 указано без перегородок, но на тех. плане указаны перегородки, то должен ли Застройщик построить эти перегородки для соответствия проектной документации? 3. Обмер БТИ квартиры проходил в отсутствии перегородок ,что повлияло на увеличение квадратных метров. Отличается на 0,74 от заявленной ранее площади. Ведь толщина стены, кирпича или блока, занимает определенную площадь, что влияет всю площадь квартиры. Возможно ли это оспорить до подписания акта приема передачи? И могу ли я подписать акт приема-передачи, если я не заплатил Застройщику разницу за увеличение квадратных метров? спасибо.

Павел Попов · Answer

Здравствуйте! Согласно Федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 4, установлено, то по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок создать МКД и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства вам — участнику. Согласно норме, вы как участник долевого строительства, обязываетесь принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию МКД. В договоре указывается цена договора, с учетом положений Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 5. Ниже я дополню свой ответ.

Александр Кривоножкин · Answer

Добрый день, Дмитрий. 1. если в п.1.1.1 указан не правильный коэффициент, так как фактически вместо лоджии построен балкон выходящий за фасад здания (тех.план идет к ДДУ), и согласно определениям норм, является таковым. в ДДУ должен был применяться понижающий коэффициент равный 0,3 для балконов, вместо 0,5 как в договоре. Возможно ли это оспорить? Это можно оспорить, если докажите что у Вас не лоджия, а балкон. Для этого потребуется экспертное заключение. Если Застройщик не согласится с данным заключением, то оспаривание возможно только в судебном порядке. Согласно пункту 3.1.2. «СП 54.13330.2022. Здания жилые многоквартирные СНиП 31-01-2003», утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 13.05.2022 № 361/пр, балкон в жилом многоквартирном здании — выступающая из плоскости наружной стены огражденная площадка, имеющая ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением примыкающего помещения; может выполняться с покрытием и остеклением. если в 1.1.1.4 указано без перегородок, но на тех. плане указаны перегородки, то должен ли Застройщик построить эти перегородки для соответствия проектной документации? Согласно пункту 1 части 4 статьи 4 Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства должен быть построен в соответствии проектной документацией. В данном случае необходимо ориентироваться на содержание проектной документации. Если проектной документацией установлено, что перегородки должны быть, то условия договора противоречат условиям проектной документации. Если проектной документацией не предусмотрены перегородки, то условия договора не противоречат проектной документацией. Технический план не является основополагающим документом в данном случае. 3. Обмер БТИ квартиры проходил в отсутствии перегородок, что повлияло на увеличение квадратных метров. Отличается на 0,74 от заявленной ранее площади. Ведь толщина стены, кирпича или блока, занимает определенную площадь, что влияет всю площадь квартиры. Возможно ли это оспорить до подписания акта приема передачи? А откуда взялись перегородки, если Застройщик должен передать объект долевого строительства без перегородок? В соответствии с пунктом 3.3. Договора долевого участия Вы должны доплатить разницу в случае увеличения площади передаваемого объекта. Если есть сомнения в замерах, то рекомендую провести их повторно, наняв кадастрового инженера. И могу ли я подписать акт приема-передачи, если я не заплатил Застройщику разницу за увеличение квадратных метров? спасибо. Законодательством это не запрещено.