Кадастровая стоимость земли и дома на 2024 год 260000 рублей

Здравствуйте!

При продаже земли и дома в 2024 году, будут ли удерживать подоходный налог с меня если продам землю и дом за 3000000 рублей?

налогооблагаемый доход у Вас возникает с продажи дома (в собственности менее 3/5 лет насколько видно по информации в вопросе), а от продажи земли доход освобождается от НДФЛ по срок владения (п.17.1 ст.217 НК).

уменьшить налоговую базу можно с помощью налогового вычета предусмотренного ст.220 НК.

советую прописать в договоре цену отдельно на дом и отдельно землю; цену на дом не ниже 70% от его кадастровой стоимости (ст.214.10 НК).

Здравствуйте. Если право на земельный участок возникло до 31 января 1998 года, то не зависимо от того, когда запись была внесена в ЕГРН, ранее существовавшее право сохраняется не зависимо от такой регистрации (ст. 69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ)

1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

А следовательно при продаже земельного участка в 2024 году, не зависимо от его стоимости, полученные от продажи средства НДФЛ не облагаются в соответствии с п.п.3,4 ст. 217.1 НК РФ. 
То же самое касается и дома: если право собственности на него возникло до 31.01.1998 г. — налог платить не нужно. Если же право на дом возникло только в 2023 году — с его стоимости придётся заплатить НДФЛ 13%. . 
При этом, для минимизации налогооблагаемого дохода в этом случае:

— во-первых, в договоре отдельно нужно указать стоимость дома и земли. При этом указание стоимости дома ниже 70% от его кадастровой стоимости бессмысленно (см. а.2 ст.214.10 НК)

В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданный объект недвижимого имущества (в случае образования этого объекта недвижимого имущества в течение налогового периода — кадастровая стоимость этого объекта недвижимого имущества, определенная на дату его постановки на государственный кадастровый учет), умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи этого объекта недвижимого имущества принимаются равными умноженной на понижающий коэффициент 0,7 соответствующей кадастровой стоимости этого объекта недвижимого имущества.

— во-вторых, не стоит забывать о налоговых вычетах в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, … или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей (ст.220 НК РФ).

Так что, если стоимость дома по договору будет <=1000000 руб., налог платить не нужно.

Но(!) декларацию до 30 апреля следующего года подать все равно нужно!!!