Какие аргументы возможно предъявить суду для отказа в иске

Добрый день! В соответствии с ч 4  ст 252 ГК РФ 

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

То есть вам надо говорить, что у вас есть интерес, нет задолженностей (предоставить все платежки)  и что цена доли ниже рыночной (лучше всего сделать отчет о рыночной оценке), либо попросить суд назначить экспертизу и оценить долю. Если истец проиграет, не забудьте с него взыскать расходы. 

Сособственник подал исковое заявление в суд о прекращении права собственности на долю и денежной компенсации. При этом денежная компенсация почти в 2 раза меньше рыночной стоимости.

 Добрый день!

 В данной ситуации рекомендую Вам заявить в суде ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы для определения рыночной стоимости Вашей доли. Если будет такое заключение, то возможно, истец откажется от иска из-за отсутствия у него возможности выкупить Вашу долю, либо он выкупит её по определенной экспертизой рыночной стоимости.

 Так, согласно ст. 79 ГПК РФ:

1. При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

 Да и с учетом времени производства экспертизы дело затянется на 3-4 месяца.

 Говорить о том, что у Вас есть существенный интерес в использовании своей доли на мой взгляд, бесполезно, при том, что Вы не живёте и не имеете возможности проживать в этой квартире, да и намерены продать свою долю, но позже.

Здравствуйте!

а. Какие аргументы возможно предъявить суду для отказа в иске.

В данном случаи суд в иске не откажет. Так как тут речь идет о малозначительной доли и такая возможность для истца предусмотренна законом.

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

 Вопрос о принудительной выплате денежной компенсации за незначительную долю в праве собственности на жилое помещение разрешается судом исходя из баланса интересов сособственников этого помещения с учетом фактических обстоятельств конкретного дела.

www.consultant.ru/law/podborki/vykup_neznachitelnoj_doli_v_kvartire/

В данном случаи суд в любом случаи назначит экспертизу с целью установления адекватной цены

ГПК РФ Статья 79. Назначение экспертизы

1. При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

И если истец не сможет выкупить долю по указанной цене, то Вы уже можете продать данную долю самостоятельно.

Здравствуйте Лилия 

В вашем случае выкуп возможен. Такой выкуп является исключительным случаем и возможен только при наличии трех условий одновременно: доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

В данном случае нужно так же руководствоваться п 36  Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (прикладываю) .

В суде ходатайствуйте о назначении экспертизы. Далее желательно такую найти  которая имеет компетенцию и неоднократно проводит оценку недвижимого имущества. Далее суд будет учитывать цену которую укажет эксперт . Если она вас не устроит вы можете найти экспертную организацию и заказать у них рецензию . 

Лилия надеюсь смог вам помочь 

С уважением Давидьянц А.Г.

П. 4 ст. 252 ГК РФ позволяет сособственнику выкупить в принудительном порядке по решению суда незначительную долю в праве собственности на квартиру, принадлежащую второму сособственнику.

В соответствии с абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Особенности принудительного выкупа:

— размер выкупаемой доли должен быть незначительным (обычно менее 1/6 для однокомнатной квартиры);

— собственник малозначительной доли не должен иметь интереса в пользовании долей (не оплачивает ком.платежи, не проживает и не имеет намерения проживать в квартире, имеет другое жилье и т.д.).

Критерий незначительности доли:

Если доле в праве на жилое помещение примерно соответствует любая из существующих в квартире комнат или она может быть создана, то такая доля не будет признана незначительной.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон в процессе должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснованием своих доводов и возражений.

Т.е. истец по иску о принудительном выкупе незначительной доли должен будет доказать, что заявленная к выкупу доля является незначительной, не может быть выделена в натуре и не может быть использована собственником по назначению без причинения неудобства или без ущемления прав второго собственника бОльшей доли, что ответчик не имеет интереса в пользовании долей,  а также что предлагаемая выкупная стоимость за долю соответствует ее рыночной стоимости, а также должен оплатить в депозит суда данную выкупную стоимость за долю.

Ответчик же, если он возражает против заявленных исковых требований, должен будет доказать, что его доля не является малозначительной, что он имеет существенный интерес в пользовании долей (оплачивает ком.платежи, иные обязательные платежи за содержание и ремонт, а также налог на имущество и т.д.), что выкупная стоимость доли, предложенная истцом, является заниженной, для чего может быть по ходатайству ответчика проведена судебная оценочная экспертиза по определению реальной стоимости доли.

Здравствуйте.

Добавлю к сказанному.

Вы пишите:

Являюсь неработающим пенсионером. 

Это также является аргументом. И не только это.

Учитываются любые обстоятельства в каждом конкретном деле, например:

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Поэтому перечень аргументов может быть открытым.

Главное, показать суду, что Вы нуждаетесь в этой доли.

Другое дело, что если Вы всё равно намерены её продавать, то тогда, может быть, стоит сосредоточиться не на отказе в иске, а на определении рыночной цены.

Потому что в любом случае, даже если Вы в дальнейшем начнёте продавать, у истца будет преимущественное право покупки.

Вопрос только в рыночной цене.

Но она, как уже указали коллеги, может быть определена как раз в рамках суда, на основании оценки.

Вы пробовали идти на контакт с собственником? Попробуйте предложить ему мировое соглашение