800 ₽

Вопрос решен

И несу ли я ответственность за их имущество?

Добрый день. Приобрел помещение в бизнес центре с действующим арендатором 5.03.24. Арендатор отказывается подписывать новый договор со мной и сказали, что будут сидеть месяц за обеспечительный платеж, который перешёл мне от предыдущего собственника (до 10.04.24).

На контакт не идут и не говорят будут оставаться или съезжать. Новый договор со мной арендатор не заключает. В случае если они не выйдут на связь, что мне я могу сделать с их имуществом? Могу ли я освободить помещение от их мебели и пр. И несу ли я ответственность за их имущество?

и заселить нового арендатора? Доступ в помещение у меня есть

Договор аренды между предыдущим собственником и арендатором прикладываю

Показать полностью

Договор аренда ООО Склад
.docx
соглашение о переводе долга
.pdf

24 марта 2024, 12:24, Рустем Радикович, г. Москва

договор договор аренды обеспечительный платеж Бизнес

Яна Яныгина

Юрист, г. Белгород

Здравствуйте, Рустем Радикович.

Исходя из приобщенного вами соглашения следует, что расторжение договора возможно в случае -

с условием предварительного уведомления Кредитором Нового должника о дате освобождения занимаемых помещений в связи с прекращением арендных отношений
не позднее чем за 30 (тридцать) дней до окончания срока аренды либо до освобождения Помещения.

Договор был заключен 10.11.2022года на 11 месяцев, он пролонгировался 10.10.2023 еще на 11 месяцев, то есть до 10.09.2024года.

Следовательно, если договор действующий, вы имеете право истребовать с арендатора оплату, в том числе принудительно через обращение в суд.

Согласно «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ — Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности… на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

24 марта 2024, 12:54

Яна Яныгина

Юрист, г. Белгород

На контакт не идут и не говорят будут оставаться или съезжать. Новый договор со мной арендатор не заключает.

Исходя из условий имеющегося договора

3.1 Обязанности Арендатора: 3.1.1 Своевременно вносить арендную плату согласно ч.2 настоящего договора, до _10_ числа каждого текущего месяца. В случае несвоевременного внесения арендной платы и иных (эксплуатационных, коммунальных) платежей, предусмотренных ч.2 настоящего Договора, начисляется пени в размере 1% суммы долга за каждый день просрочки. 3.1.8. Письменно сообщить Арендодателю о дате освобождения занимаемых помещений в связи с прекращением арендных отношений не позднее чем за 30 (тридцать) дней до окончания срока аренды. 3.1.9. При несоблюдении п. 3.1.8 внесенная сумма арендной платы (депозит) зачету и возврату не подлежит.

То есть, обязанность предупредить о дате освобождения помещения лежит на арендаторе. У вас же есть право принудительно взыскивать с арендатора оплату, в случае просрочки им платежей + пени.

Вы спросили так же

В случае если они не выйдут на связь, что мне я могу сделать с их имуществом?

Ничего.

Могу ли я освободить помещение от их мебели и пр. И несу ли я ответственность за их имущество? и заселить нового арендатора? Доступ в помещение у меня есть

Нет, настоящий договор действует и не расторгнут.

24 марта 2024, 13:02

Рустем Радикович

Клиент, г. Москва

То есть сейчас со стороны арендатора идет просрочка платежа т.к. они не оплатили за март (с 10.03 по 10.04)? Что мне нужно сделать, чтобы расторгнуть с арендатором договор в одностороннем порядке и чтобы они освободили помещение до 15.04.24?

24 марта 2024, 13:34

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Защита прав потребителей

Добрый вечер, у меня такой вопрос, для того чтобы открыть вк сообществе рекламу сколько стоит, и могул ли неизвестные люди типа таргетологи и тд могут ли запросить огромную сумму перевести?

13 февраля, 22:30, вопрос №4857496, Бахара, г. Липецк

1 ответ

Семейное право

Будет ли это как взнос за мои личные средства и перераспределять доли раздела имущества?

Развод при невыплаченной военной ипотеке. При оформлении ипотечного договора моя сумма взноса в размере 50% от суммы договора была внесена за счет средств, подаренных мне по нотариально заверенному договору дарения. Как эта ситуация будет учитываться при разводе? Будет ли это как взнос за мои личные средства и перераспределять доли раздела имущества?

13 февраля, 19:12, вопрос №4857365, Оксана, г. Курск

1 ответ

Военное право

Здравствуйте я мобилизованный являюсь многодетный отец, могу ли я уволится со службы, и будет ли являться мое заболевание гепатит С как исключительный случай и не нужно проходить ВВК

13 февраля, 17:12, вопрос №4857240, Дмитрий Glavitskij, г. Ярославль

1 ответ

Трудовое право

Можно ли написать претензию работодателю и правомерно ли требовать данную премию?

Подскажите, пожалуйста, может ли работодатель лишить премии, которая начисляется ежемесячно на основании приказа директора? Девушка работает администратором в клиники. Оплата труда согласно трудовому договору почасовая+премия. Отдельно за выполнение работы в программе Битрикс, выплачивалась премия ежемесячно по приказу. С декабря 2025 года поменялось линейное управление и девушку попросили уволится по соглашению одним днем. Она написала обращение в Труд.инспекцию и от нее отстали, не стали давить, но прекратили выплачивать премию за Битрикс. Не заплатив ни за ноябрь (должна была прийти в декабре), ни за декабрь, ни за январь. Можно ли написать претензию работодателю и правомерно ли требовать данную премию?

13 февраля, 16:29, вопрос №4857188, Самойлова Антонина, г. Москва

1 ответ

Военное право

Куда можно обратится, что бы обжаловать действия (бездействия) руководства и есть ли смысл?

Добрый день, прохожу службу в районах крайнего севера, где предусмотрена продолжительность срока службы не более 3 лет, на данный момент срок нахождения в данном регионе составляет 6,5 лет. В 2024 году писал рапорт га плановую замену, перевод не состоялся, о каких либо причинах мне сообщалось, рапортов на продление службы в районах крайнего севера мной не писалось. Обращался рапортом к непосредственному начальнику на перевод в другое подразделение, рапорт остался без рассмотрения и реализации. Обращался рапортом с целью включения и последующего направления в регионы со сложной оперативной обстановкой, итог тот же, без реализации. В итоге из-за отсутствия возможного варианта перевода, как в новый регион, так и по месту, последующий контракт мной продлен не был, выслуга в календарном исчислении составляет 22 года. Из-за тяжелого климата и ограниченности в жизни в июне 2025 года супруга и ребенок переехали в другой регион. В октября прошлого года записался на личный прием к командиру в/ч по вопросу перевода с условием подписания мной контракта на дальнейшее прохождение службы, по итогам беседы мне сообщили что вопрос будет рассмотрен, по состоянию на сегодняшний день ни каких подвижек в данном вопросе нет. После беседы с командиром в/ч, непосредственный начальник проявляет некорректное поведение по отношению ко мне и устанавливает ниже среднего надбавки к денежному довольствию. Так же рассматривается вопрос о переводе меня в рамках районах крайнего севера, но в другом городе. Законны ли действия (бездействия) руководства в/ч в части касающейся срока службы в районах крайнего севера??? Законны ли действия (бездействия) руководства в/ч в части касающейся не рассмотрения и реализации рапортов по переводу ??? Законны ли действия (бездействия) руководства в/ч в части касающейся перевода в другой город одного района ??? Куда можно обратится, что бы обжаловать действия (бездействия) руководства и есть ли смысл ?

12 февраля, 14:26, вопрос №4855707, Владимир, г. Москва

-2 ответов