Или мне вообще квартирантов не запускать?

Здравствуйте 

Если Ваши соседи обратятся в налоговую, Вас могут вызвать для дачи пояснений. Факт проживания арендаторов можно установить: с ваших слов, со слов арендаторов и если они предоставят свою копию договора аренды, если налоговая придет с участковым для проверки на место и арендаторы скажут, что они не Ваши родственники и дивут безвозмездно, а что они наниматели с снимают уже несколько лет за такую-то плату и еще предоставят договор аренды. В этом случае возможно взыскание всей неуплаченной суммы налога (13 проц за последние три года максимум); пени за оплату налога не в срок (это положение регулируется статьей 75 Налогового Кодекса РФ). Определяется размер пени обычно по ставке рефинансирования Центробанка РФ. Считаются они так: неуплаченная сумма налога умножается на 1/300 ставки рефинансирования и на количество дней просрочки; штраф за непредставление налоговой декларации (сдача жилья в аренду приравнивается к предпринимательской деятельности). Данный штраф составляет 5% от всей неуплаченной суммы налога за каждый месяц просрочки. Штраф за нарушение срока уплаты налога — а это 20% от неуплаченной суммы налога. Если будет доказано, что налог не уплачивался умышленно, размер штрафа возрастёт до 40%.

Следует учитывать и тот факт, что за сокрытие налогов может быть применена и уголовная ответственность. Согласно статье 198 Уголовного кодекса России. Но! К уголовной ответственности должника привлекают, если сумма неуплаты составляет в пределах трех финансовых лет подряд два миллиона семьсот тысяч рублей.

По поводу шума.

За него предусмотрена ответственность, установленная статьями 6.3 и 6.4 КоАП РФ. Статья 6.3 КоАП — нарушение законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения. Штраф для физических лиц по ней составляет 100 до 500 руб.

Применяется в отношении правонарушителей. Да, действительно, вас как собственника могут привлечь, но это в случае если жалоба была с доказательствами шума за прошлый период и установить лицо (арендатора) не представилось возможным либо если приехали сотрудники полиции по вызову, но им никто не открыл.

В договоре аренды можно указать, что арендатор обязуется возместить вам ущерб от его действий в связи с законом о тишине и тогда он вам отдаст сумму оплаченного штрафа.

Однако, привлечь по закону о тишине возможно только в случае нарушения тишины в ночное время, в каждом регионе время установлено, обычно это с 23 ночи до 6 утра.

Шум от детей не подпадает под это условие и ни один сотрудник полиции не составит протокол по этому поводу)

Удачи!

Здравствуйте, Роман!

1) сколько штраф если не плачу налог но есть договор

 Наличие / отсутствие договора особой роли не играет, поскольку в силу ст. 162 ГК РФ несоблюдение письменной формы договора найма не влечет его незаключенность. Единственное, на что повлияет наличие, — это размер налогооблагаемой базы. Размер арендной платы будут определять исходя из известной — зафиксированной в договоре — суммы.

По налоговой ответственности:

1) За непредоставление декларации 3-НДФЛ — штраф 5% от неуплаченной суммы за каждый месяц просрочки (но не менее 1000 руб. и не более 30% от неуплаченной суммы) — ч. 1. ст. 119 НК РФ.

2) За неуплату налога — штраф 20% от неуплаченной суммы (ч. 1 ст. 122 НК РФ) + пени в размере 1/300 ключевой ставки за каждый день просрочки (п. 1 ч. 4 ст. 75 НК РФ).

2) штраф за большой уровень шума от детей какой?

 Согласно ст. 3.3 Закона Краснодарского края от 23.07. 2003 №608-КЗ об административных правонарушениях, ответственность наступает за шум в период с 23:00 до 07:00 (в отличие, например, от Московской области, дневного тихого часа у вас нет).

В первый раз штраф — 1000 руб., при повторном совершении — 2000 руб.

3) соседка сказала что есть какой то закон где арендодатель отвечает за квартирантов и платит штраф или что то ещё.

 Вообще к ответственности привлекается непосредственный нарушитель. К Вам как к собственнику соседи могут предъявить иск в рамках гражданского судопроизводства о взыскании морального вреда. Но такой иск легко отбить при наличии договора аренды. Либо, если первоначально взыщут с Вас, у Вас будет право регрессного требования к арендаторам, согласно ст. 1081 ГК РФ.

Какие должны быть доказательства чтобы доказать что вообще шумят дети в ночное время?

 Такие факты очень сложно доказать. Им нужно доказать не просто факт шума, а именно факт превышения допустимого уровня шума, а для этого требуются специальные замеры. Обычно для этого вызывают сотрудника Роспотребнадзора. Но к его приходу дети могут замолчать.

Плюс обычно приводят других недовольных соседей в качестве свидетелей.