Места общего пользования

Здравствуйте. Нужна консультация по земельному праву (Кировская область). Есть МКД на 50 квартир. К нему прилегает тупиковый проезд (бывший переулок) площадью 529 кв.м. В 2012 году снесли единственный дом на этом переулке, и он утратил статус транзитной дороги. Фактически им пользуются только жильцы нашего дома (за свой счет асфальтировали, чистят снег). В чем проблема: Формально переулок числится в реестре автомобильных дорог общего пользования. При этом администрация города с 2013 года исключила его из титула содержания (не чистит, не ремонтирует). Мы 10 лет просим передать нам эту землю для парковки и шлагбаума, но получаем отказы. Что нам заявили чиновники: На личной встрече главный архитектор города (Донцова Е.В.) сказала, что не знает правовых оснований для исключения переулка из реестра дорог и отмены красных линий. Ссылается на то, что это территория общего пользования (ФЗ-257, ГрК РФ). Разработать проект межевания (ПМТ) за свой счет мы готовы, но администрация отказывается менять красные линии. Мои вопросы: 1. Существует ли судебная практика или правовой механизм, обязывающий муниципалитет исключить тупиковый проезд из реестра дорог (например, через ст. 23.3 ФЗ-257 «утрата значения» или ст. 53.1 ЗК РФ)? 2. Если мы закажем ПМТ за свой счет, можем ли мы через суд обязать администрацию утвердить его и отменить красные линии, ссылаясь на то, что дорога не выполняет функций общего пользования? 3. Какой процессуальный путь эффективнее: идти в суд с административным иском на бездействие администрации или пытаться оформить землю через перераспределение (ст. 39.28 ЗК РФ)? Буду благодарен за ссылки на конкретные нормы или аналогичные кейсы.

Соседка сдает в наем 2 е комнаты в коммунальной квартире, в которой я проживаю, своего согласия я не давала ни письменного, ни устного, жильцы снимаемых комнат в квартире в местах общего пользования не убираются, более того завели животных ( кошек ), сказали, что им разрешила хозяйка (кошки уличные, в следствии чего мои животные пострадали - подцепили блох и развился блошиный дерматит), на замечания относительно кошек и уборки в квартире ни хозяйка, ни квартиранты не реагируют. В квартире стоят счетчики на воду ,оформленные на меня, квартиранты отказываются оплачивать воду. Комнаты находятся в кредите, 1 комната по маткапиталу, а 2 комната по потребительскому кредиту, коммунальные услуги хозяйка комнат не оплачивает, по электричеству тоже задолженность, налоги на сдачу комнат -она тоже не платит, комнаты сдает на протяжении 5-6 лет. В комнатах регистрирует то родственников своего сожителя ,то просто посторонних людей. Хотелось бы знать насколько все ее действия законны и что мне делать в сложившейся ситуации, потому как бесплатной уборщицей уже надоело быть, а теперь еще и оплачивать воду за всех. Куда мне обратится чтобы прекратить все это ?

Правомерность установки зарядной станции для электромобиля на общем имуществе МКД и оспаривание ТУ/ОСС. Здравствуйте! Мне необходима юридическая консультация по вопросу незаконного использования общего имущества многоквартирного дома одним из жильцов. Суть ситуации: Жилец нашего дома (10-этажный, 4-подъездный МКД) осуществил фактический монтаж выносной розетки и силового кабеля (мощность 7,4 кВт) от ГРЩ дома до парковочного места во дворе. Монтаж был произведен на основании «Технических условий», единолично выданных и подписанных председателем ТСЖ. При этом в ТУ указано, что парковочное место расположено на земельном участке, относящемся к АО (заводу), однако кабель проложен по стенам/фасаду нашего дома. На момент монтажа Решение Общего собрания собственников (ОСС) отсутствовало. В настоящий момент ТСЖ и инициатор зарядки пытаются легализовать её задним числом и проводят ОСС. Группа собственников (я и еще минимум 5 владельцев крупногабаритных 3-комнатных квартир общей площадью более 530 кв. м) категорически против данной установки. В связи с этим у меня следующие вопросы: 1. Являются ли Технические условия ТСЖ законными, если они выданы на прокладку кабеля по общему имуществу дома до проведения ОСС и получения согласия собственников? 2. Какой кворум и процент голосов «ЗА» от общей площади дома (всего метража МКД) необходим для принятия положительного решения по данному вопросу — простое большинство или не менее 2/3 голосов (согласно ст. 44, 46 ЖК РФ)? 3. Имеет ли право ОСС МКД голосовать по вопросу выделения земли под парковочное место и шкаф, если в документах ТСЖ этот участок значится как земля стороннего АО (завода)? 4. Каков пошаговый алгоритм наших действий по обращению в ГЖИ, МЧС и суд для признания итогов текущего ОСС недействительными (в случае фальсификации или нехватки голосов) и принудительного демонтажа установленного оборудования?

Добрый день. Такая ситуация. Есть решение суда о нечинении препятствий и выдачи ключа истцу. Истец бывший свекр. Мой муж, его сын умер в 2021 году. На тот момент свекр съехал в свою собственную квартиру, но приходил в спорное жилье раз в год прописан.После смерти мужа я поменяла один замок и попросила его предупреждать о приходах ( конфликтные отношения). В общем суд я проиграла, решение, ключ. Спорное жилье муниципальное. Комнаты 2 смежные одна изолированная, распашонка. Я занимаю изолированную, свекр проходную ( самая большая комната), дочь запроходную. В 2025 свекр был вселен, ключ передала. После того как он пришел один раз, я вновь поменяла замок. Сейчас он возобновил исполнительное производство. Хочу подать заявление в суд о приостановке производства и сразу же иск об определении пользования жилым помещение. Предлагаю такой вариант. Я с дочерью в смежных комнатах, он в изолированную. Каков успех выиграть данный суд и получить положительное решение и как это будет происходить на практике с учетом приостановки исполароизводства?

Суд оставил в общем пользовании кухню и туалет, однако в наследство была получена выгребная яма и кран с холодной водой, второй сособственник не проживал, дом не содержал, ремонт не делал, на данный момент в доме установлен унитаз, есть канализация и горячая вода, я против, чтобы второй сособственник пользовался благами, которые сделала я, обязана ли я предоставить в пользование второму сособственнику раковину и унитаз, сделанные мною?