Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Места общего пользования

Я физическое лицо выкупило у государства с торгов нежилое помещение в нежилом административном здании в цокольном этаже под лестницей. На ряду со мной в цоколе размещено кафе с отдельным входом на улицу. У меня нет возможности сделать отдельный выход, я имею вход с центрального входа на 1 этаже. Кафе нахально разместило свои дополнительные столы в помещении и имеет санузел в моем помещении. Юристы добились признания моей площади - местами общего пользования. Что делать?

24 марта 2014, 02:20, Жанна, г. Улан-Удэ

нежилое помещение

Элида Финютина

Юрист, г. Оренбург

Жанна, добрый день!

Ответ на ваш вопрос будет зависеть от того, что Вы хотите добиться.

Можете обжаловать судебное решение о признании Вашей площади местом общего пользования. Возможно взыскание расходов на содержание мест общего пользования с кафе. Пленум ВАС в Постановлении N 64 «О
некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников
помещений на общее имущество здания» указывает на возможность заключения договора пользования.

ВАС также рассматривает вопрос об установлении долевой собственности:

«9.
В судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей
долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях,
когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на
указанное имущество.Если общим имуществом владеют
собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами,
коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники
помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее
имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники
помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права
общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это
требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких
нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).Между
тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве
индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему
имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в
это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе
обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного
владения (статья 301
ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой
собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой
давности (статья 196 ГК РФ)». www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_90278/

24 марта 2014, 02:42

Похожие вопросы

Автомобильное право

Могу ли я пройти ВВК по месту жительства в госпитале и где и как получить направление на госпиталь по месту жительства

Здравствуйте подскажите пожалуйста сейчас нахожусь в отпуске по болезни. Могу ли я пройти ВВК по месту жительства в госпитале и где и как получить направление на госпиталь по месту жительства

Вчера в 20:45, вопрос №4105681, Рустам, г. Челябинск

1 ответ

Земельное право

Можно ли устанавливать в садовом товариществе детские качели, для общего пользования?

Вчера в 20:40, вопрос №4105720, Нина, г. Москва

1 ответ

Семейное право

Как правильнее сделать подавая заявление на развод сразу подавать, одновременно на определение места жительства ребенка иск или же сначала развод, алименты, а потом уже определение места жительства

Хочу подать на развод. Ситуация не простая, ТК нечего делить с мужем, как только дочку. Определение места жительства и график встреч. Сейчас дочь прописана в квартире мужа. Я нет. У меня есть своя жилплощадь по метражу его квартире не уступает. Как правильнее сделать подавая заявление на развод сразу подавать , одновременно на определение места жительства ребенка иск или же сначала развод, алименты , а потом уже определение места жительства. И вероятность что он меня выставит за дверь, как только увидит повестку явиться в суд. Процесс слышала может затянуться более чем на полгода , если будут давать время на премирение. Как правильнее сделать , чтобы на тот момент пока будут судебные тяжбы дочка жила со мной и он не мог забрать у меня ее. Дочке 7 лет

Вчера в 15:58, вопрос №4105452, Светлана, г. Москва

2 ответа

800 ₽

Земельное право

Добрый день, имею такую ситуацию: Я владею дорогами общего пользования(по факту назначение ИЖС) в поселке

Добрый день, имею такую ситуацию: Я владею дорогами общего пользования(по факту назначение ИЖС) в поселке, соседи хотят приобрести данные дороги для передачи в муниципалитет, однако переоформлять участок на кого-то другого не хотят, хотят просто дать денег, а я должен отказаться от прав на участок.(передать их в бесхоз) Меня смущает юридическая сторона сделки. Так как деньги я фактически получу, а вот оснований для их получения у меня не будет и бумаг никаких не будет ни для себя ни для налоговой. Подскажите, какие документы можно оформить, чтобы сделка прошла чисто с юридической стороны и потом ни у кого никаких вопросов не возникало. Так же я являюсь ИП, если это важно при данном действии.

Вчера в 08:41, вопрос №4104865, Алексей, г. Москва

6 ответов

Право собственности

Могут ли соседи с помощью полиции выгнать жильца?

Здравствуйте ,у сестры есть комната в коммуналке ,т.е. является собственником.Хотели бы сдать комнату в аренду ,но соседи против сдачи . Можно ли сдать без их согласия? Дело в том что соседи по социальному найму проживают в свой комнате и необходимо ли их согласие на разрешение временной регистрации нашего квартиросъемщика ,если соседи были бы собственниками то их согласие было бы обязательно то в нашем случае возможно еще есть шанс. И еще вопрос может ли незарегистрированный жилец пользоватся местами общего пользования в квартире :кухня туалет ванная ? Могут ли соседи с помощью полиции выгнать жильца?

01 мая, 12:42, вопрос №4104134, Клиент, г. Москва

1 ответ