Как это документально оформить, чтобы в процессе, после того, как я погашу ипотеку, человек не съехал, а выполнил договор об отказе от доли?

Здравствуйте!

Как это документально оформить, чтобы в процессе, после того, как я погашу ипотеку, человек не съехал, а выполнил договор?

Для закрепления условий, которые будут юридически значимы для погашения ипотеки из вашего вопроса, можно воспользоваться соглашением о разделе имущества с учетом требований статьи 38 СК РФ.

Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/ff4380f81fa499927e7dc1d442880aa81e558b05/

Это документ, который подразумевает составление соглашения и определяет условия перехода прав собственности погашения ипотеки и т.д.

Соглашение о разделе имущества должно быть нотариально удостоверено и содержать четкие указания о переходе прав собственности и обязательствах по оплате ипотеки.

Следует учесть, что при наличии имущества в залоге, необходимо получить согласие банка на заключение такого соглашения с учетом требований ст. 37 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ.

Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19396/58727f4b5725ff172ce0a099a3b71078ca75ef96/

Здравствуйте,  Кристина.

С согласия банка залогодержателя заключайте соглашение о разделе имущества которое подлежит нотариальному удоствоерению.

Стоимость доли и автомобиля должны быть соразмерны, нотариус потребует отчет об оценке стоимости доли и автомобиля.

Либо, если банк не даст согласия на сделку, в судебном порядке делите имущество в том порядке как Вам требуется, в исковых требованиях указывайте, что право собственности на квартиру переходит к Вам а право собственности на автомобиль к нему после вступления решения суда в силу.

На основании вступившего в силу решения суда переоформите имущество в личную собственность.

Согласие банка при разделе имущества в судебном порядке не требуется.

«Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал»

(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)

11. Наличие обременения в виде ипотеки на приобретенный за счет средств материнского (семейного) капитала объект недвижимости (жилой дом, квартиру) не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования супругов о разделе данного имущества и определении долей детей в праве собственности на это имущество.

Если Вам потребуется составление иска, можете написать мне в чат персональных сообщений.

С уважением!  эксперт сайта  Г.А. Кураев

Добрый день!

Разведены с бывшим мужем 3 года. 

С момента расторжения брака уже прошло 3 года?

В соответствии со ст. 38 Семейного кодекса Рф

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срокисковой давности.

Согласно п. 19 Постановления Пленума ВС РФ от 5 ноября 1998 г. № 15 указанный срок необходимо исчислять со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Таким образом, если три года уже прошло, то оформить Соглашение о разделе через нотариуса вы уже не можете, необходимо делать все в судебном порядке, начиная с восстановления срока исковой давности.

Он согласен отдать свою долю, взамен моего авто, при условии, что я гашу ипотеку (маткап + личные средства)

Если в квартиру вложен мат капитал, то после погашения ипотеки всем членам семьи необходимо выделить доли в данной квартире. У вас каартира оформлена на обоих супругов в общую совместную собственность?