Как не соблюсти условия расписки

Здравствуйте! У меня есть участок, он находиться в аренде у государства на 10 лет, я решила его продать (сделать на другого человека договор переуступки). Договорилась с женщиной на сто семьдесят тысяч рублей, взяла двадцать тысяч задаток, в расписке это указали и еще написала, что в случае если передумает она то я ей не возвращаю деньги, а если передумаю я, то я должна ей вернуть в двойном размере, т.е. сорок тысяч рублей. Я нашла других покупателей, они предложили больше. Что мне грозит если я верну ей только двадцать тысяч, а не сорок, как написано в расписке? Заранее благодарна.