Можно ли продать квартиру сейчас с регистрацией права покупателя после 1 июля?

Добрый день 

По общему правилу право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (п. 1 ст. 235 ГК РФ). Применительно к договору купли-продажи имущества право собственности продавца прекращается с момента передачи вещи, служащей товаром, покупателю. При этом стороны вправе в договоре указать иной момент возникновения права собственности на отчуждаемую вещь (п. 1 ст. 223 ГК РФ).

Вы можете в договоре указать, что передача объекта недвижимости будет произведена 01.07, это защитит Вас от действий продавца по оформлению права собственности ранее указанной даты.

Здравствуйте.

Можем ли мы заключить договор купли-продажи сейчас, но оговорить, что покупатель обязуется зарегистрировать право собственности не ранее 1 июля.

 Дата получения дохода и дата государственной регистрации перехода права собственности — это разные вещи.

Договор купли-продажи вступает в силу с момента его подписания.

Статья 223. Дата фактического получения дохода

1. В целях настоящей главы, если иное не предусмотрено пунктами 2 — 6 настоящей статьи, дата фактического получения дохода определяется как день:

1) выплаты дохода, в том числе перечисления дохода на счета налогоплательщика в банках либо по его поручению на счета третьих лиц — при получении доходов в денежной форме;

Чтобы у Вас не возникло налога (если у Вас 3 года мин.срок, а не 5), то сама продажа должна быть произведена не ранее 01.07.2024 года.

Сейчас Вы можете заключить Предварительный договор купли-продажи, а основной уже после 01.07.2024 года.

Плюс, переход права собственности возможен на основании как заявления Покупателя, так и заявления Продавца. Без Вашего заявления Покупатель самостоятельно не сможет зарегистрировать право собственности.

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна

Здравствуйте!

3 года истекают 1 июля

Как понимаю, вопрос касается налога? Если так, уточните, 3-летний срок от какого момента считаете?