Без перевода в жилое помещение мы вынуждены были въехать в квартиру.Спустя 6 месяцев нам предъявляют счета на эл.энергию по ценам как юр.лицам.Как разрешить ситуацию?

Question

В ноябре 2012 года я купила квартиру(в документах указано что это помещение площадью 56,2) Собственник(застройщик) пообещал что через 3-4 месяца дом будет переведем в статус жилого и я получу Свидетельство о гос регистрации на свое имя. Прошло не мало, как в видите,времени, а все осталось без изменений. Мало того собственники (2 человека) собирают по очереди обманутых жильцов и требуют оплатить тепло и эл.энергию по счетчикам и по тарифам как для юр.лиц! Цифра выше чем для жилых домов больше чем в 4-е раза!...Если мы не оплатим эти счета они грозят отключением!!!!...У нас нет другого жилья. Мы вынуждены жить в этом доме, который на сегодняшний день так и не переведен в статус жилого.( это продолжается уже 6 лет-это я узнала от жильцов нашего дома).....Как же быть в сложившейся ситуации?????..Какой выход есть???

Наталия Словесникова · Answer

Оксана, добрый день. Единственный выход — изменение вида разрешенного использования земельного участка, на котором расположен Ваш дом, и объекта капитального строительства (Вашего дома). В Краснодаре данный порядок, если не ошибаюсь, определяется ст.9 Решением городской Думы Краснодара от 30.01.2007 N 19 п.6 (ред. от 22.10.2013) «Об утверждении правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар». Вероятность изменения зависит от наличия и содержания (при наличии) Градостроительного регламента территориальной зоны, на которой расположен Ваш дом (п.3 ст.37 ГрК РФ). Для Вас целесообразно изменить категорию Вашего вопроса на портале на «Земельное право», чтобы его могли увидеть специалисты именно этой области права. Также Вам важно проконсультироваться с юристом, специализирующемся на земельном праве именно Вашего региона, поскольку речь идет о региональных правовых актах. Можно предположить, что Вам и другим собственникам помещений Вашего дома необходимо будет обратиться с инициативой об изменении вида разрешенного использования к органам местного самоуправления. Порядок, основания и условия такого обращения Вам подскажет специалист по земельному праву Вашего региона. Что касается коммунальных платежей. Теоретически, уплатив их, Вы можете обратиться с иском к застройщику о компенсации убытков, основывая свои требования на том, что Вы приобрели квартиру под влиянием существенного заблуждения (в части перевода в жилое Вашего помещения). Вероятность удовлетворения иска невелика, поскольку предполагается необходимость проявления должной осмотрительности при вступлении в гражданско-правовые отношения. Кроме того, Вам необходимо будет доказать, что застройщик обещал такой перевод. Повторюсь, шансов немного, но, если Вы объединитесь с другими собственниками, попытаться можно.