Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как контролировать квартиру с прописанной мамой и прекратить нелегальную сдачу?
Добрый день. Мне нужна пошаговая стратегия, каким образом возможно контролировать квартиру с прописанным человеком.
Итак, квартира принадлежит мне и совершеннолетней дочери. Прописана там только мама-пенсионерка. Мы с дочерью живем за границей.
Мы согласны, чтобы мама там жила, но платила хотя бы свою часть коммунальных платежей. Мы против, чтобы квартира использовалась не по назначению, а именно это и происходит: мама то устроила в квартире кошачий питомник, теперь уехала и сдает квартиру нелегально и без нашего согласия (за это время там произошел криминал и авария водопровода). Без нашего ведома она поменяла замки.
Что и как мы можем сделать удаленно, чтобы:
1) выселить нелегального жильца;
2) заставить маму платить свою часть коммуналки;
3)если вдруг мама туда вернется, как запретить содержать домашних животных;
4) любые идеи и советы, как контролировать эту ситуацию.
Без нашего ведома она поменяла замки. Что и как мы можем сделать удаленно, чтобы: 1) выселить нелегального жильца; 2) заставить маму платить свою часть коммуналки; 3)если вдруг мама туда вернется, как запретить содержать домашних животных; 4) любые идеи и советы, как контролировать эту ситуацию.
Добрый день!
Дистанционно, находясь заграницей, вряд ли Вы что-либо сможете сделать, т.к. должен быть постоянный контроль за квартирой.
Чтобы выселить нелегальных жильцов, Вам необходимо обратиться в суд, а в иске надо указать ФИЛ этих нелегалов.
Для начала Вы можете обратиться в полицию с заявлением о том, что неизвестные лица незаконно проникли в Ваше жилое помещение, и в их действиях усматривается состав преступления, предусмотренного ст. 139 Уголовного Кодекса РФ
УК РФ Статья 139. Нарушение неприкосновенности жилища
1. Незаконное проникновение в жилище, совершенное против воли проживающего в нем лица
Далее продолжу.
Добрый день.
Один из способов контролировать происходящее — это в режиме онлайн заставить проживающее там лицо показывать вам квартиру через на камеру ( через What sap например)
теперь уехала и сдает квартиру нелегально и без нашего согласия (за это время там произошел криминал и авария водопровода).
она заключила договор найма?
ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения
1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
далее.
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
То есть из норм выше следует, что право распоряжаться имуществом принадлежит только собственнику. То есть только он ( или уполномоченное им лицо) может заключить договор найма а также осуществлять иные действия.
Получается, что наниматели находятся там незаконно.
Что и как мы можем сделать удаленно, чтобы:
1) выселить нелегального жильца;
2) заставить маму платить свою часть коммуналки;
3)если вдруг мама туда вернется, как запретить содержать домашних животных;
4) любые идеи и советы, как контролировать эту ситуацию.
Вам нужен представитель в РФ, который обратиться в полицию, суд с целью выселения данных лиц из квартиры.
Добрый день, Инга, г. Москва.
Мне нужна пошаговая стратегия, каким образом возможно контролировать квартиру с прописанным человеком.
Итак, квартира принадлежит мне и совершеннолетней дочери. Прописана там только мама-пенсионерка.
Квартира принадлежит Вам, и Вы являетесь собственником недвижимости.
Вы как собственник имеете право полностью распоряжаться своей собственность. по своему усмотрению в соответствии со ст.209 ГК РФ.
Вы можете выселить нелегально проживающих посторонних лиц.
Вы как собственник должны содержать свою собственность в соответствии со ст.210 ГК РФ.
Ваша мама поскольку прописаны, и имеет право проживания, должна платить за коммунальные услуги.
Вы как собственник вправе запретить содержание кошек, собак.
Вы можете иметь представителя по доверенности, которую можете оформить.
Добрый день! Я бы вам советовала оформить доверенность (в соответствии со ст. 185 ГК РФ) на кого-нибудь из родственников или знакомых
Без нашего ведома она поменяла замки. Что и как мы можем сделать удаленно, чтобы: 1) выселить нелегального жильца; 2) заставить маму платить свою часть коммуналки; 3)если вдруг мама туда вернется, как запретить содержать домашних животных; 4) любые идеи и советы, как контролировать эту ситуацию.
В доверенности вы можете указать полномочия на управление квартирой (без права продажи), с правом обращения в органы полиции, с правом выселения граждан из вашей квартиры, в суд (в случае если вы намерены взыскать с мамы оплату за коммунальные услуги), с правом решать вопросы с органами ЖКХ, обслуживающими организациями, с правом менять замки в квартире, вообщем представлять ваши интересы как собственника квартиры. Таким образом все данные вопросы будет решать ваш представитель по доверенности.
Проще всего обратиться в Консульство РФ на территории той страны, в которой вы находитесь, так как доверенности, оформленные в Консульстве не требуется дополнительно легализовавать или переводить.
Для оформления доверенности понадобятся фото или копия паспорта того, кому вы будете давать доверенность.
Полиция обязана принять заявление и провести по нему проверку, в ходе которой установить лиц, проживающих в Вашем жилом помещении и основания их проживания. Если они предоставят договор найма жилого помещения, заключенный Вашей мамой, то в возбуждении уголовного дела будет отказано. Но на основании данных об этих лицах Вы сможете обратиться в суд с иском о выселении.
2. Что касается «заставить маму платить свою часть платежей за ЖКУ», то как Вы себе это представляете «заставить»? мамину часть платежей можно только взыскать с неё в судебном порядке после того, как Вы произведёте сами оплату.
Так, согласно ст. 31 Жилищного Кодекса РФ Ваша мать несет солидарную с собственником жилого помещения обязанность по оплате ЖКУ. А при солидарной обязанности оплата может быть взыскана с одного солидарного должника )ст. 323 Гражданского Кодекса РФ), а уж после оплаты этот должник может взыскать долю другого должника на основании ст. 325 Гражданского Кодекса РФ:
Далее продолжу.
Вы можете устно или письменно запретить маме держать животных в квартире, однако, как это будет исполнятся — большой вопрос. Если у Вас с мамой не заключен договор найма жилого помещения с условием запрета содержания животных, то и все Ваши последующие требования никакого значения иметь не будут.
В данной ситуации, если мама добровольно выехала из жилого помещения и не проживает в нём, то вы можете обратиться в суд с иском о признании её утратившей право пользования жилым помещением с последующим снятием её с регистрационного учета. Но Вам надо будет представить в суд сведения, куда она выехала, не являлся ли этот выезд вынужденным, а являлся добровольным, приобрела ли она право проживания в новом жилом помещении.
Признает ли суд маму утратившей право пользования Вашим жилым помещением — большой вопрос, решение будет зависеть от доказательств, представленных сторонами.