Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Куплены апартаменты в строящемся доме в 2021 году
Куплены апартаменты в строящемся доме в 2021 году.
Часть за наличные, часть в ипотеку. Ипотека погашена спустя 2 месяца после покупки.
Продаю знакомому эти апартаменты.
Апартаменты до сих пор строятся. Сдача конец 2024 года.
Подскажите порядок действий.
На данный момент понял только первое действие:
1) Подать заявление в застройщика на уступку на другое лицо.
Что делать дальше?
Здравствуйте,
Так как Вы уплатили всю стоимость по ДДУ, то Вы вправе передать права требования по уступке иному лицу в силу ст.11 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ
1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора...
Если Вашим ДДУ предусмотрено, что переуступку нужно согласовывать с Замтройщиком, то да, получаете согласие Застройщика.
Далее, с Покупателем подписываете договор цессии и совместно подаете в Росреестр через МФЦ на переход прав требования от Вас Покупателю.
Здравствуйте, в дополнение моих коллег также хочу разъяснить о том, что делать после подписания договора об уступке.
Переуступка прав по договору долевого участия в строительстве — сделка, которая должна пройти обязательную государственную регистрацию. Чтобы оформить договор, в государственный орган подаются следующие документы:
- удостоверение личности участников сделки;
- если вместо одной стороны присутствует ее представитель, необходима доверенность, заверенная нотариально;
- заявление, написанное совместно обеими сторонами;
- договор долевого участия ;
- договор цессии;
- документ от застройщика о соглашении о переходе долга на нового участника;
- согласие застройщика на сделку (при необходимости);
- нотариально заверенное согласие супруга(и) на данную сделку (для обеих сторон);
- согласие банка и кредитный договор, если жилье приобретается в ипотеку;
- документ об уплате госпошлины.
После сбора необходимых документов стороны совместно обращаются в Росреестр для регистрации сделки. Подать документы также можно через МФЦ. Росреестр проводит государственную регистрацию сделки в среднем в течение 10 дней. После того, как договор будет зарегистрирован, необходимо направить его экземпляр в адрес застройщика.
Кроме того, отмечу, что наиболее безопасный способ расчетов — аккредитив.
Аккредитив представляет собой безналичную форму расчетов в виде условного обязательства банка. Банк обязуется выполнить платеж в адрес продавца в случае предоставления последним документов, соответствующим условиям аккредитива. Это помогает существенно снизить риски для обеих сторон, ведь контроль соблюдения условий банк берет на себя. Условием раскрытия аккредитива и перевода денег будет предоставление в банк зарегистрированного договора цессии.
Если по каким-либо причинам сделка не состоялась, средства будут возвращены покупателю.
С уважением, Ксения.
Сейчас изучу договор.
Уточните, пожалуйста, ещё такой момент — цена по договору уплачена полностью, долга нет?