Можно ли переоформить ипотечный дом, купленный на маткапитал, после развода?

Добрый день.

Нотариус прав, так как маткапитал — это целевые средства, и супруга обязана выделить доли мужу и детям, согласно п.4 ст.10 Закона о маткапитале.

Сначала регистрируете в Росреестре соглашение о выделение долей мужу, жене и детям, а уже потом муж может подарить свою долю детям и/или жене путём составления договора дарения.

Елизавета!

Вам нужно обратиться в банк, чтобы они разрешили вам зарегистрировать соглашение об определении долей в квартире в связи с вложенным маткапиталом, а далее составить договор дарения от супруга вам или ребенку (ст. 572 ГК РФ).

Сразу же без составления соглашения об определении долей в связи с вложенным маткапиталом, определением долей с выдачей выписки из ЕГРН, где это все будет отражено, подарить вы не сможете.

Добрый вечер!

Состав собственников: супруг 2/5; супруга 2/5; ребенок 1/5. Был сделан договор раздела совместной собственности с элементом дарения, в котором супруг безвозмездно передает 2/5 доли супруге.

Нотариус прав, оформить все одним договором, к сожалению, не получится.

1) С письменным согласием банка обращаетесь к нотариусу и бывший супруг выделяет ребенку и вам доли в данной квартире. Росреестр регистрирует право общей долевой собственности собственности.

Тут есть нюанс, раз квартира в ипотеке, то вам необходимо будет получить еще и согласие органов опеки на передачу в залог банку детской доли. Обратитесь за консультацией о отдел опеки.

В соответствии со ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», предварительное разрешение органа опеки попечительства требуется при совершении любых сделок с имуществом несовершеннолетних.

2) Бывший супруг по договору дарения дарит вам свою долю квартиры (также, через нотариуса) и после регистрации права в Росреестре у квартиры будет 2 собственника, и вся квартира будет находиться в залоге у банка.