Хочу купить участок под ИЖС строительство, там есть какоето обременнение.ниже копи паст прилагаю и файл

Здравствуйте!

Земельный участок имеет категорию земли населенных пунктов, ВРИ — ИЖС.

В общем и целом данная категория и ВРИ позволяют строить на участке жилой дом.

Согласно  классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412,  ВРИ «Для индивидуального жилищного строительства» ( код 2.1) предполагает:

Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек

Для строительства дома нужно направить уведомление в администрацию и получить уведомление о соответствии (ст.51.1 ГрК РФ).

К тому же земельный участок полностью расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории.Поэтому эти ограничения нужно соблюдать.

Ограничение прав на землю предусмотрены ст.56 ЗК РФ

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/50be48f9f4b02e9d27511e0be03f24167b2f2e48/

В частности:

1. Права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами.

Сведения о характеристиках объекта недвижимости содержат ссылки на ст.51 ,74 

Федерального закона от 29.12.2014 N 473-ФЗ«О территориях опережающего социально-экономического развития в Российской Федерации».

Полностью с текстом данного НПА может ознакомиться по ссылке:

http://www.kremlin.ru/acts/bank/39279/page/2

Не очень понятен Ваш вопрос. Чтобы более детально разобраться советую располагать выпиской из ЕГРН ( возьмите её у продавца). Также нужно смотреть ГПЗУ .

Если Вам нужна дополнительная консультация, то можете обратиться ко мне в чат.

Добрый день,

Данное обременение, в частности, означает, что на данной территории может создаваться инфраструктура и строиться объекты запланированные  в связи с развитием указанной в выписке зоны. Для вас это может быть проблемой, так как теоретически на вашем участке может быть запланировано строительство какого-то объекта, а земля подлежать изъятию (с выплатой компенсации собственнику), либо могут предъявляться дополнительные требования к собственникам недвижимости расположенным в данной зоне.

Это определенные риски, будут они реализованы или нет, сложно сказать, иногда к реализации проектов не приступают годами, либо вообще данные риски не касаются отдельных собственников. 

Как минимум, до покупки участка, я бы запросил еще ГПЗУ у собственника, и принимал бы решение тщательно его изучив.