При продаже объекта незавершенного строительства (ОНС), находящегося в собственности менее минимального срока владения (в данном случае менее 5 лет), вы обязаны задекларировать доход, но фактически уплачивать налог не потребуется, если его сумма не превышает установленный законом налоговый вычет. Согласно пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ, при продаже недвижимого имущества налогоплательщик имеет право на имущественный налоговый вычет в размере до 1 000 000 рублей в год. Поскольку стоимость вашего объекта составляет 240 000 рублей, что значительно меньше суммы вычета, налоговая база будет равна нулю, а значит, налог платить не нужно. Однако, несмотря на отсутствие налога, вы обязаны подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговую инспекцию до 30 апреля года, следующего за годом продажи, чтобы отразить эту сделку и заявить право на вычет. Относительно земли, право на которую оформлено в бессрочную аренду, уточните условия договора аренды с собственником участка (муниципалитетом или частным лицом), так как при продаже здания права на участок обычно переходят новому владельцу в соответствии со ст. 552 ГК РФ или ст. 35 ЗК РФ, что требует согласования с арендодателем или переоформления договора аренды.
