Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Проверяет ли как то нотариус слова заявителя или заявление составляется только с его слов?
Приобрела квартиру.
В выписке присутствует запись « 4.1
На государственную регистрацию сделки, права, ограничения права не представлено согласие: супруги продавца »
Позднее с продавца была взято нотариально заверенное заявление о том, что он в браке не состоит.
Но в выписке с этим заявлением отказали делать изменения.
Какие у меня могут возникнуть сложности?
Проверяет ли как то нотариус слова заявителя или заявление составляется только с его слов?
Какие у меня могут возникнуть сложности?
Добрый день!
Сложности могут возникнуть, если выяснится, что продавец приобрел это имущество в период брака и продал его без нотариально удостоверенного согласия супруги.
Позднее с продавца была взято нотариально заверенное заявление о том, что он в браке не состоит.
А вот это заявление, тем более, составленное позже сделки, никак не сможет помочь. Если есть супруга, имущество является общим, и сделка была совершена без её нотариально удостоверенного согласия.
Так, в соответствии со ст. 35 Семейного Кодекса РФ:
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Далее продолжу.
Здравствуйте.
Какие у меня могут возникнуть сложности?
Сложности могут возникнуть в связи с тем, что супруг который не дал свое согласие на продажу квартиры в последующем сможет признать сделку недействительной.
ст. 35 СК
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Далее продолжу ниже..
Значит продавец ввел вас в заблуждение. Отметка об отсутствии согласия второго супруга просто так не указывается в Росреестре.
Она указывается только в том случае, когда продается совместная недвижимость и когда согласие второго супруга не приложена.
Квартира с большой долей вероятностью была совместной собственностью.
не представлено согласие: супруги продавца
он в браке не состоит.
Добрый вечер! Если имущество приобретено в браке, то требование о его разделе может быть предъявлено и после расторжения брака.
Поэтому
В выписке присутствует запись « 4.1
На государственную регистрацию сделки, права, ограничения права не представлено согласие: супруги продавца »
Это указывает на то, что у бывшего супруга есть право оспорить сделку.
После развода супругов общее имущество, если не было раздела, остается в совместной собственности.
В соответствии со ст. 253 ГК РФ бывшая супруга может признать сделку недействительной в том случае, если:
Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
То есть, Вы, как покупатель ( другая сторона сделки) знаете о том, что согласия супруги не получено.
Марина!
Ваш продавец приобрел данную квартиру будучи в браке, в потом развелся, отсюда запись.
Даже если в выписке ЕГРН Ваш продавец числился как единственный собственник, но квартира была куплена в браке, она автоматически будет совместной собственностью супругов.
Ст. 34 Семейный кодекс РФ
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Вам следовало бы узнать у продавца состоял ли он в браке на момент приобретения квартиры.
Возможно бывшая супруга не будет претендовать на данную квартиру, но конечно риски имеются.
Она так же может требовать с бывшего супруга половину стоимости квартиры, а не отмену сделки. И вас это может не коснуться.
Раз Вы так уверены в том, что в браке продавец никогда не состоял, получайте письменный отказ из Росреестра о том, что они не могут внести изменения в данный пункт и обращайтесь с иском в суд об обжаловании данного отказа, суд запросит информацию состоял продавец в браке или нет. Если выяснится ошибка Росреестра, запись уберут.
Вместе с тем, если даже имущество и было приобретено в период брака, но в последующем брак был расторгнут, то оспорить такую сделку супруга сможет только при условии, что Вы, как покупатель, знали об отсутствии её согласия на отчуждение общего имущества, в силу ст. 253 Гражданского Кодекса РФ:
В этом есть неприятный момент, и перспективы судебного разбирательства будут зависеть от представленных в суд доказательств.
Нотариус не проверяет, да и не может проверит все личные сведения об участниках сделки и удостоверяет только текст договора, уточнив волеизъявление сторон на заключение сделки, и правильно ли они отражены в договоре..