Правомерны ли требования арендодателя по удержанию залога и доплате за ущерб?

Айнур, добрый день.

В пункте 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ прописано, что текущий ремонт помещения проводит арендатор, т.е. вы и за свой счет.

Если консультация оказалась для вас полезной вы можете отблагодарить меня по ссылке https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/819279/

Если у вас остались вопросы, требуется составление заявления, досудебной претензии или иска в суд, пишите мне напрямую в чат. Стоимость услуг и срок согласуем там же. Всего доброго!

С уважением, Жерко Алексей.    

Добрый день

Согласно ст.381.1 ГК РФ «Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства»

В вашем случае ваш обеспечительный платеж пошел на возмещение ущерба. Если внесенная сумма обеспечительного платежа покрывает нанесенный ущерб, то ваш Арендодатель не вправе еще что тот требовать. Если сумма обеспечительного платежа не покрывает расходов Арендодателя, значит он вправе требовать от вас возмещения ущерба.

Получается ваш обеспечительный платеж равне 20 тыс. рублей. Нанесенный ущерб — 19500.руб. То есть ваш обеспечительный платеж покрывает расходы Арендодателя, еще и 500 р остается.