Как оформить прописку и использовать долю в наследственной квартире в изношенном доме

Здравствуйте!

Ваша мама может Вам подарить свою долю, ст.209, 572 ГК РФ. 

Однако, есть риск того, что найдутся собственники квартиры, у которых доля побольше и они могут подать на Вашу маму или если она подарит Вам  1/16 доли, то  на Вас иск в суд  о признании доли незначительной. И тогда есть вероятность того, что суд признает долю незначительной, а Вы просто получите компенсацию.ст.252 ГК РФ.

И т.к. он по документам считается многоквартирным, фасад, крышу, стены и фундамент мы ремонтировать не можем.

 Многоквартирные дома (общее имущество — крыша, фасад и т.д.) подлежат капитальному ремонту за счет средств собственников ( средств (взносов), направленных на капитальный ремонт ..

Что касается ремонта внутри квартиры. то это прерогатива и обязанность собственников квартиры.ст.210 ГК РФ. Согласно ст.247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех собственников, либо в судебном порядке.

Здравствуйте!

Начну с ответов по порядку.

1. Мама пенсионер. У нее прописка в СПб. Если она пропишется в Мск, может ли она рассчитывать на повышение пенсионных выплат?

В данном случае следует исходить из того, что Кроме выплат, установленных на федеральном уровне, в каждом регионе устанавливаются свои доплаты гражданам пенсионного возраста. 

для пенсионеров прожиточный синим с 1 января 2024 г. — 16 964 рубля; в СПБ- 14 220 рублей.

Следовательно, у кого из неработающих пенсионеров размеры пенсий не будут достигать установленной величины, органы соцзащиты будут автоматически устанавливать соответствующие доплаты. Заявительный порядок не требуется.

Следовательно, да, размер пенсии в Москве при указанных обстоятельствах может быть выше у мамы.

Здравствуйте.

Хотелось бы заметить, что с 1 сентября 2022 года законом (ст 30 ЖК РФ) установлен минимальный размер доли в доме или квартире, которая может принадлежать каждому сособственнику. Эта доля составляет 6 кв.м. Дробить квартиру на доли меньшие по размеру запрещено, такая сделка будет ничтожной.

2. Если мне мама по дарственной передаст часть своей доли, могу ли я туда прописаться с сыном? Сейчас у нас прописка в СПб.

 Так что если доля окажется меньше, то Росреестр такую сделку не зарегистрирует. Что касается первого вопроса, то собственно ответ на него Вам уже дали. При этом регистрация в этой квартире возможна только по согласию с другими сособственниками.

О продаже тоже речь не заходит, т.к. стоимость по кадастру значительно выше, чем по рынку.

Вы можете оспорить кадастровую стоимость квартиры посредством обращения в региональное государственное бюджетное учреждение. Именно ГБУ должно устанавливать кадастровую стоимость в размере рыночной по заявлению заинтересованных лиц. Оспорить его решение можно будет также в суде.

Здравствуйте!

1. Мама пенсионер. У нее прописка в СПб. Если она пропишется в Мск, может ли она рассчитывать на повышение пенсионных выплат?

Если у нее будет регистрация по месту жительства в Мск, или временная регистрация в Мск, то она сможет рассчитывать на доплату.

Можете подробнее ознакомиться по данной ссылке ( Постановление Правительства Москвы от 17.11.2009 N 1268-ПП)

https://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?from=109264-0&req=doc&rnd=NfRg&base=MLAW&n=235682#UJxid4UodIdtw0gw

2. Если мне мама по дарственной передаст часть своей доли, могу ли я туда прописаться с сыном? Сейчас у нас прописка в СПб.

Да, сможете, после возникновения права собственности Вы сможете зарегистрироваться по месту жительства в квартире. На правах собственника. 

3. Как в дальнейшем можно использовать данную собственность?

Только предусмотренными законом вариантами, сможете отчуждать имущество 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.