Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие вообще есть варианты действий с данной недвижимостью: продажа, дарение
Имеется квартира в Москве. 3 долевых собственника, граждане России. Один собственник - в браке с гражданином недружетвенной страны. И не находится в данный момент в России.
Квартира покупалась уже в период брака.
Сейчас стоит вопрос о продаже квартиры.
Какие действия нужно совершить, чтобы оформить сделку и не попасть на запрет или арест имущества в связи с новыми законами?
Какие вообще есть варианты действий с данной недвижимостью: продажа, дарение, ...?
Здравствуйте, Юлия!
На мой взгляд, самый простой вариант — вывести гражданина недружественной страны из числа собственников. Для этого они с супругом должны заключить соглашение о разделе имущества (ч. 1 ст. 38 СК РФ), по условиям которого квартира полностью переходит супругу-гражданину РФ.
Такое соглашение должно быть нотариально удостоверено. Но, раз обе стороны находятся за границей, им нужно обратиться в консульство: в силу п. 1 ч. 1 ст. 26 Консульского устава консульское должностное лицо тоже может удостоверить такое соглашение.
Здравствуйте,
Указ Президента РФ от 01.03.2022 N 81 (с изм. от 09.08.2023) «О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации» распространяется свое действие на сделки между
… резидентами следующих сделок (операций) с иностранными лицами, связанными с иностранными государствами, которые совершают в отношении российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия
У Вас же третий собственник гражданин РФ и рассматривается в РФ только как гражданин своей страны. Но, при совершении сделок с общим имуществом супругов ( ст 34 СК РФ) в РФ необходимо получить согласие супруга. В данном случае, он гражданин недружественной страны. Чтобы исключить присутствие его в сделке, супруги могут в Консульстве РФ в стране пребывания/проживания заключить брачный договор, по которому имущество является только имуществом супруги.
Супруге в любом случае обращаться в Консульство, для того, чтобы оформить доверенность на представление ее интересов по продаже доли в РФ.
Поэтому, можно эти документы сделать разом.
В Консульство нужно сразу приходить с готовым текстом доверенности и брачного договора.
Совершенно верно. Можно на другого собственника, можно на третье лицо, главное — чтобы это был не покупатель и не представитель покупателя.
Главное — что есть гражданство РФ. Может почитать здесь разъяснения www.garant.ru/news/1535791/
Но там будут нюансы с налогообложением, но это выходит за пределы данного вопроса. Здесь Вам лучше посоветоваться с юристом, имеющим соответствующую специализацию.
При надлежащем заверении оснований нет. А арест накладывать может либо суд, либо ФССП. У Росреестра таких полномочий нет.