Можно ли доказать согласие супруга на покупку квартиры видео и незаверенным документом?

Question

Здравствуйте! Продаем квартиру. Покупательница в браке, но по ряду причин не может предоставить нотариально заверенное согласие мужа на покупку. Они с мужем подписали согласие на видео, снятое на смартфоне. На видео, муж покупательницы произносит, что согласен с покупкой квартиры, и подписывает напечатанное согласие, на котором виден адрес квартиры и дата согласия. Вопрос, может ли это видео и подписанное соглашение, не заверенное нотариально, быть доказательством в суде, если муж покупательницы захочет вдруг оспорить сжелку, заявив, что ничего о ней не знал и деньги были потрачены именно его? Спасибо.

Сергей Николаев · Answer

Вопрос, может ли это видео и подписанное соглашение, не заверенное нотариально, быть доказательством в суде, если муж покупательницы захочет вдруг оспорить сжелку, заявив, что ничего о ней не знал и деньги были потрачены именно его? Это бесполезная затея. Законодательством вообще не установлено требование получить согласие супруга на покупку недвижимого имущества. Такое согласие требуется только от супруга Продавца, но не Покупателя. Презуюмируется, что супруг действует с согласия второго супруга статья 35 Семейного Кодекса РФ: 2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Далее продолжу.

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Алексей. Согласие на приобретение квартиры не требуется, ни устное, ни письменное, ни тем более нотариальное, оно предполагается по общему правилу согласно статьи 35 Семейного кодекса РФ. Согласие требуется при отчуждении недвижимости, а не при ее приобретении. И вне зависимости от того на кого оформляется квартира, она будет в совместной собственности согласно статьи 34 Семейного кодекса РФ. С уважением! Г.А. Кураев

Юрий Колковский · Answer

Они с мужем подписали согласие на видео, снятое на смартфоне. На видео, муж покупательницы произносит, что согласен с покупкой квартиры, и подписывает напечатанное согласие, на котором виден адрес квартиры и дата согласия. Вопрос, может ли это видео и подписанное соглашение, не заверенное нотариально, быть доказательством в суде, если муж покупательницы захочет вдруг оспорить сжелку, заявив, что ничего о ней не знал и деньги были потрачены именно его? Здравствуйте. в сущности для регистрации перехода права собственности такое согласие не требуется. Просто в Росреестре делается отметка о том, что согласие не получено. На мой взгляд, для суда, в случае его возникновения подобное мероприятие будет иметь значение, но только для того случая, когда срок исковой давности в 1 год (ст. 181 ГК РФ) с момента совершения сделки будет пропущен. В этом случае можно предъявить данное видео как доказательство того, когда истец узнал о «нарушении» своего права.