Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В феврале 2024 года застройщик срочно до понедельника требует написать заявления так как не видит на эскроу счете всей сумму
В июле 2023 года прошла сделка по дду , заваление на распорежение материнским капиталом написано не было банк на эскроу счет перевел все деньги кроме мат капа . В феврале 2024 года застройщик срочно до понедельника требует написать заявления так как не видит на эскроу счете всей сумму . Иначе гразит расторжением имеет ли он право на это. ? Заявление пишем вопрос малоли не придут деньги
Здравствуйте,
Основания одностороннего отказа застройщика от исполнения договора указаны в п. 4 и п. 5 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»:
4. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.
5. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.
Таким образом, в силу закона — просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора.
Механизм одностороннего отказа застройщика от исполнения договора и последствия указаны в п. 4 и п. 5 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ
4. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
5. В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51038/ec477af1fa0c9ca283f1c6b7e9262650fdc94940/
Дополнительно посмотрите в договоре условия расторжения договора по инициативе застройщика — возможно договором предусмотрены другие основания — но, как правило, в таких договорах дублируют вышеуказанные нормы — о праве застройщика в одностороннем порядке расторгнуть договор, если происходит задержка по внесении средств на эскроу более чем на 2 месяца.
Желаю удачи,
Рекомендую поговорить с застройщиком и пояснить возможную задержку перечисления средств материнского капитала.
Расторжение договора застройщиком в одностороннем порядке при задержке по внесению средств — это право застройщика (не обязанность). Он может и не воспользоваться этим правом.