Добрый день! Есть в собственности недвижимость, приобретенная в браке. Оформлена на супруга. Сдается в аренду по договору. Арендная плата перечисляется на счет супруга. Как правильно законно и официально разделить получаемую плату для каждого из нас.Выделить доли каждому?Как уведомить арендатора и разделить счета?
Здравствуйте! Все имущество нажитое в браке делится пополам. Раздел может быть оформлен соглашением, которое заверяется нотариально, либо в суде если согласия Вы не сможете достичь. И тут не важно на кого имущество фактически оформлено.
СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
На основании п.3 в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
Выделить доли каждому? Как уведомить арендатора и разделить счета?
Делаете то по соглашению либо через суд. Затем уже обращаетесь в БТИ и оформляете выдел доли в натуре.
Есть в собственности недвижимость, приобретенная в браке. Оформлена на супруга. Сдается в аренду по договору. Арендная плата перечисляется на счет супруга.
Добрый день!
Если брак не расторгнут, то супруг в силу ст. 35 Семейного Кодекса РФ вправе сдавать имущество в аренду, при этом, мнение супруги презюмируется как согласие.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Далее продолжу.
Как правильно законно и официально разделить получаемую плату для каждого из нас.Выделить доли каждому? Как уведомить арендатора и разделить счета?
Если супруги согласны, то могут заключить брачный договор или соглашение о разделе общего имущества, которыми установить доли равными, прекратив режим совместной собственности на долевую. Затем надо зарегистрировать изменение правового режима в ЕГРН, и после получения выписки из ЕГРН — изменить условия договора аренды.
Если не согласны ни супруг, ни арендатор, то придётся обращаться в суд сначала с иском о разделе общего имущества, а затем со вторым иском — об изменении условий договора аренды.
Если все согласны, о можно заключить соглашение об изменении условий договора, чтобы оплата от арендатора поступала на счета и супруга, и супруги. Однако, сдача имущества в аренду — это предпринимательская деятельность, и целесообразность оформления оплаты с разделением на супругов будет под вопросом, если они не зарегистрированы как индивидуальные предприниматели оба.
Можно договориться с супругом, чтобы половину платежей по аренде он просто передавал супруге под расписку или переводом на счет супруги.
Здравствуйте, Татьяна!
Есть в собственности недвижимость, приобретенная в браке. Оформлена на супруга. Сдается в аренду по договору. Арендная плата перечисляется на счет супруга.
В данном случае, действуют., по умолчанию, следующие правила (статьи 35 Семейного Кодекса),
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Как правильно законно и официально разделить получаемую плату для каждого из нас.
Вы с супругом можете обсудить это, -в устном порядке. Например, можно договориться, чтобы он переводил ежемесячно, половину денег от аренды — на Ваш счет, или передавал Вам эти деньги, ежемесячно (или с другой периодичностью) — наличными.
Если устно договориться не удастся или супруг не пожалает это сделать, то есть возможность произвести раздел имущества, составив у нотариуса, письменное Соглашение о разделе общего имущества. Однако. в этом случае, разделу подлежит вся совокупность имущественного комплекса, составлящего совместное имущество обоих супоругов, а не только доход от аренды.
Если и на это супруг не согласен, то Вы вправе обратиться в суд, с иском о разделе совместного имущества. Так, в силу положений части 1 стати 39 Семейного Кодекса России,
Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов
Выделить доли каждому? Как уведомить арендатора и разделить счета?
В такой ситуации, при наличии согласия всех Сторон, необходимо составить дополнительное Соглашение к договору аренды, с изменением порядка оплаты аренды, указав 2 счета (супруга и Ваш), на которые арендатору необходимо вносить ежемесячно, денежные средства — поровну, то есть, в равных долях.
ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Здравствуйте.
Выделить доли каждому? Как уведомить арендатора и разделить счета?
Если речь идет только о получении половины денежных средств от арендной платы, то я бы заключила Соглашение к Договору краткосрочного найма с Наймодателем (Арендатором) и внесла изменения в Договор, который Ваш муж заключил с Нанимателем (Арендатором).
Условия:
а) Плата за найм составляет ____________, из которых ___________ рублей перечисляются на счет ______ ФИО, ______________ рублей перечисляются на счет __________ФИО.
б) Обязательно указать, кто оплачивает коммунальные платежи.
в) Указать, что квартира принадлежит на праве общей совместной собственности двум лицам.
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна
<Письмо> Росреестра от 28.10.2020 N 13-00352/20
«О рассмотрении обращения»
Таким образом, сам факт внесения в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности одного из супругов (далее — Титульный собственник) не отменяет законного режима имущества супругов, если он не был изменен в установленном порядке, и, соответственно, в этом случае оба супруга являются собственниками объекта недвижимости, правообладателем которого в ЕГРН указан один из них.
Мой совет применим, если нет именно задачи прекращения права общей совместной собственности, а просто получать половину дохода от сдачи имущества в найм.
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна
Любым доступным способом. В таком случаи обычно оформляется новый договор аренды. Либо спор уже решается в суде.