Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Земельное право

700 ₽

Вопрос решен

Правильно ли я думаю, и возможно это ли по закону?

Добрый вечер, у меня участок 12 соток и дом 400 метров. Для того чтобы дом перевести в нежилое мне надо менять назначения использования земли! А я хотел разделить сначала участок на две части, на скажем 8 и 4 сотки( где стоит дом) , и потом эти 4 сотки со зданием перевести на нежилое? Правильно ли я думаю, и возможно это ли по закону??? Спасибо за ответ!

30 января, 18:52, Алик Калашин, г. Москва

Виталий Шишкин

Юрист, г. Краснодар

рейтинг 9.4

Здравствуйте.

А я хотел разделить сначала участок на две части, на скажем 8 и 4 сотки( где стоит дом), и потом эти 4 сотки со зданием перевести на нежилое? Правильно ли я думаю, и возможно это ли по закону???

Теоретически это возможно.Раздел земельного участка осуществляется согласно ст.11.4 ЗК РФ

С учетом соблюдения требований к образуемым и измененным земельным участкам (ст.11.9 ЗК РФ).

Вы как собственник можете обратиться в администрацию с заявлением о разделе принадлежащего Вам земельного участка. И далее уже можете заниматься переводом.

Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение предусмотрены ст.22 ЖК РФ

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/3a479bcf003eaeeec17078d0b1e0d42cd5d45791/

В частности:

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение предусмотрен ст.23 ЖК РФ

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/b930831f72b8c8e870e2b496422463d63c317639/

Основания для отказа указаны в ст.24 ЖК РФ

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/36a6d11467aadfb61e4aca123bf479604b8a56c7/

30 января, 20:07

Геннадий Кураев

Юрист, г. Новосибирск

рейтинг 9.2

Эксперт

Здравствуйте.

Да, раздел Вашего участка возможен с соблюдением требований к образуемым участкам согласно статьи 11.9 Земельного кодекса.

Один из ключевых параметров у Вас — это минимальный размер участка для размещения нежилых зданий.

Также необходимо знать виды разрешенного использования Вашего участка возможно ли на нем в качестве основного ВРИ, там где планируется размещение нежилого здания, деятельность по использованию этого нежилого здания.

Обратитесь в Администрацию, запросите градостроительный план земельного участка, он выдается правообладателю бесплатно на основании статьи 57.3. Градостроительного кодекса РФ, в нем будут указаны предельные параметры участков для соответствующих видов разрешенного использования, пятно застройки.

Потребуется помощь в рассмотрении ГПЗУ можете обратиться в чат ко мне или к коллеге.

С уважением! Г.А. Кураев

31 января, 03:09

Геннадий Кураев

Юрист, г. Новосибирск

рейтинг 9.2

Эксперт

Если в вопросе речь о территории города Москвы, то согласно пункта 3.4.1. Правил землепользования и застройки города Москвы предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков не устанавливаются.

Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 28 марта 2017 года N 120-ПП

Правила землепользования и застройки города Москвы

3.4.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, во всех территориальных зонах в городе Москве не устанавливаются.

Соответственно, проблем с разделом участка быть не должно.

Потребуется помощь в реализации раздела и перевода жилого в нежилое, можете написать мне в чат, есть практика по таким вопросам.

С уважением! Г.А. Кураев

31 января, 03:20

Похожие вопросы

Военное право

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, пошёл на службу и подписал контракт по адресной справки, возможно это?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, пошёл на службу и подписал контракт по адресной справки, возможно это? Хочу комиссоваться. Документ нет, не одного паспорта, только адресная справка. Мне 21 год.

Вчера в 07:13, вопрос №4103828, Даниил, г. Москва

1 ответ

Защита прав потребителей

При приеме этого товара дочь сразу заметила, что не хватает 1 штуки и показала это на камеру в ВБ, но прошло 2

Добрый день. Моя дочь работает в Валдберрис. Ситуация такая - клиент пришел за товаром, дочь выдала, а в заказе вмето 3 шт. вложений - 2. Клиент обвинила мою дочь в воровстве, написав отзыв, что сотрудница вытащила 1 штуку товара. При приеме этого товара дочь сразу заметила, что не хватает 1 штуки и показала это на камеру в ВБ, но прошло 2 дня и эта клиентка опять пришла на пункт выдачи (не в смену дочери) и опять обвинила ее в воровстве. Нас эта ситуация совсем не устраивает. Понимаем, что в полиции хватает работы и посерьезней, но можно ли хотя бы с ней побеседовать? Знаем ее имя и фамилию и где она работает. Спасибо. Вот ее отзыв. Второй раз заказываю один и тот же товар, освежитель полости рта, и второй раз он приходит не в полной комплектации. В заказе вместо 3х единиц товара, то одна, то две. Упаковка нарушена, видно, что вытаскивали из упаковки уже после отправки товара. Думаю, что стоит внимательнее подходить к подбору персонала. Второй раз подсовывать вскрытый товар, надеясь на доверчивость клиентов неэтично.

30 апреля, 15:33, вопрос №4103425, Людмила Кириленко, г. Москва

1 ответ

Земельное право

Администрация подписала.Когда делали они меживания, нам об этом не сообщили, пришёл инженер и попросил

Здравствуйте!.Помогите нам пожалуйста. Мы живем в Пачелме. Мы живем в частном доме с 1998 г.Рядом с нами был заброшенный участок,потом его в аренду взял мой упокойный отец,хотел там строить дом(документы имеются).Он же в то время ,это где то 2005 г с моим мужем делали забор и в середине участка немного (на 1м) залезли на его участок.Мы построили баню от забора отступив 2 м.Отец умер 2006 г.Продливать аренду мы не стали.В 2013 году по программе ветхое жилье построили дом на 2 семьи.С соседкой по нашу сторону сложились очень плохие взаимоотношения.Она стала заявление в администрацию,о том что мы присвоили себе землю,хотя когда им строили дом,то замеры брали от уже стоявшего на то время забора.2 проверки выдали акт ,где написано,что замечаний нет.В этом году мы делали меживание,наш инженер высьавил 2 точки по их стороне,а эту выпуклость не уточнил,думая что забор идет по прямой.Разрешение у них мы не брали т.к земля муницыпальная. Администрация подписала.Когда делали они меживания,нам об этом не сообщили,пришёл инженер и попросил подписать соглашение,мы отказались,т.к было не в наше присутствие,мы спросили у него как он делал замеры,он сказал,что по забору.Теперь выясняется,что их инженер просто присоединился к нашему меживанию,видя что у нас существует ошибка,он же должен был приостановить дело,но он раньше работал с соседкой и они это утаили,нам сообщили лишь тогда,когда сделали меживание.Наш инженер готов исправитьданную ошибку путем перераспределения,но соседка в отказ,подала на нас в суд,что бы мы перенесли забор,но у нас около него же построена баня(лет 10). Посоветуйте пожалуйста,как нам быть

30 апреля, 15:20, вопрос №4103417, Ольга, г. Москва

1 ответ

Защита прав потребителей

Мне 12 лет я хотела купить энергетик продавец сказала чтобы я шла в сад и нечего мне не продала правильно ли это или я имела права на покупку?

Мне 12 лет я хотела купить энергетик продавец сказала чтобы я шла в сад и нечего мне не продала правильно ли это или я имела права на покупку?что я могла бы ответить?

30 апреля, 14:42, вопрос №4103398, Таисия, г. Калуга

1 ответ

Защита прав потребителей

Простыми словами – ей всё можно, потому что, это её салон

Здравствуйте! Посещала салон красоты целый год. Не сошлись однажды на одну процедуру по сумме. Я написала конструктивный и тактичный отзыв об этом. А меня салон заблокировал и не дает возможности записи. Дозвонилась до хозяйки салона и оказывается, это с её подачи. Она безграмотно, но самоуверенно объяснила, что делает что хочет и не о каких статьях не слышала, что так нельзя. Простыми словами – ей всё можно, потому что, это её салон. Также, администраторы в салоне являются молодыми, неграмотными и некомпетентными людьми, которые в открытую (было дело) хамят. У неё все в этом плане схвачено. Видимо и ведут себя вот так. Скажите пожалуйста, кроме Роспотребнадзора, куда ещё можно обратиться, чтобы человеку объяснили понятие публичного договора и как она должна осуществлять свою деятельность в рамках закона? И будет ли действительно проверка по этому делу, или это дела больше для долгого ящика и бесполезно затевать?

30 апреля, 11:41, вопрос №4103267, Валерия, г. Нижний Новгород

1 ответ