Здравствуйте. Вопрос по участку земельному. По выписке из ЕГРН: категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства, а по карте градостроительного зонирования он расположен в зоне Р3. Как его можно использовать?
Добрый день!
зоне Р3. Как его можно использовать?
ЗК РФ Статья 98. Земли рекреационного назначения -
1. К землям рекреационного назначения относятся земли, предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан.
Соответственно, строить жилой или садовый дом на таких участках нельзя ( ч.3 ст.98 ЗК РФ)
Если участок проходит по нескольким зонам ( в Вашем случае — зона сельскохозяйственного использования и РЗ — ч.1 ст.40 ГрК РФ — base.garant.ru/3999213/f9b0119a4fce7561a213cdc9af189098/) то нужно внести изменения в ПЗЗ. Вы можете обратиться с заявлением в Для этого правообладателю участка следует обратиться с соответствующим заявлением к главе местной администрации ( уполномоченный орган), в заявлении нужно отразить обоснования для изменение вида территориальной зоны:
«Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ
ГрК РФ Статья 33. Порядок внесения изменений в правила землепользования и застройкиwww.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/c1c2bfc679fb74ed4c4da6be176c8d5a7da42c49/
Здравствуйте.
Поскольку у Вас категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для садоводства, то Вы можете использовать земельный участок по прямоому назначению.То есть для ведения садоводства.
Согласно классификатора видов разрешенного использования земельных участков. утвержденного приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412 ВРИ (код. 1.5) предполагает:
Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур
Что на нем можно? Выписка из ЕГРН в этом случае не имеет значения?
Чем на данном земельном участке можно заниматься указал выше.Выписка из ЕГРН имеет значение.
Если Вам нужна дополнительная консультация можете обратиться ко мне в чат.
Уточню свой ответ, вернее, исправлю:
Здесь неточность, судя по выписке из ЕГРН — участок находится в одной зоне — РЗ.
В данном случае категория земель - «земли населенных пунктов» ( п.2 ч.1 ст.7 ЗК РФhttps://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/368cb949273de5fecbcf2586fbf84ef05bd1a781/)
зонирование рекреационная зона , что соответствует данной категории (п.5 ч.1 ст.85 ЗК РФhttps://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/f7052f9061efeaf017bdf41e1ca1bb10cc0f572e/ )
вид разрешенного использования — «для садоводства»
Соответствует ВРИ земельного участка.
В таком случае Вы можете использовать данный участок по назначению, в соответствии с ВРИ земельного участка — строить жилой или садовый дом.