Можно ли купить пай ГСК по простому договору и зарегистрировать машиноместо?

Купить пай в ГСК, если он уже полностью выплачен, нельзя.

Выплаченный в полном объеме пай за гараж в ГСК не может являться самостоятельным предметом сделки купли-продажи.

Предметом сделки может являться только сам гараж как объект недвижимого имущество.

Т.е. купить можно только гараж как объект недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано за продавцом в ЕГРН.

Обоснование:

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ

 Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, с момента выплаты пая в ГСК гражданин становится собственником гаража независимо от того, оформил ли он право собственности на гараж, зарегистрировав его в ЕГРН, или нет.

Поэтому, чтобы член ГСК, выплативший в полном размере пай за гараж, смог свой гараж продать, ему надо сначала зарегистрировать право собственности на гараж в ЕГРН.

Здравствуйте, Евгений С, г. Санкт-Петербург.

 Если в последующем я обращусь в Ростреестр с договором простой формы и справкой о погашении пая, смогу ли я провести выделение доли из общей собственности и зарегистрировать право собственности на машиноместо.

При отказе Продавца предоставить свидетельство о расторжении брака (справку) или нотариальный согласие другого супруга, Покупатель может отказаться от сделки.

Переуступка, купля-продажа пая в ГСК возможна, нужно смотреть Устав ГСК, как там определено, возможно нужно согласие ГСК. Пай внесен  продавцом в ГСК. Возможна купля-продажа пая в соответствии со ст.454 ГК РФ, оформление в простом договоре. В последующем покупатель может оформить права собственности в Росреестре.

Добрый вечер, Евгений. 

1)Договор купли продажи гаража в ГСК подписывается обеими заинтересованными сторонами в простой форме.
Нотариального удостоверения согласно законодательству не требуется.
Особое внимание нужно уделить изучению доскональных сведений о недвижимости.

2)

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ 

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

3)еще раз повторяю, такой договор не должен подлежать обязательному нотариальному удостоверению, поскольку в силу принципа единства судьбы земельного участка и расположенных на нем объектов нельзя отдельно продать помещение в здании без одновременной продажи доли в праве собственности на земельный участок под этим зданием. 

4)А вот касаемо документа, что приобреталось в браке или нет, это уже очень подозрительно, так как в случае совместно нажитого, вы можете быть вовлечены в судебные тяжбы, так как вторая сторона может подать на раздел и расторжение данной сделки, так как она/он не давал согласие. 

5)В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ

 Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 — 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):

1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;

2. свидетельство о праве собственности;

3. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!