Мы считаем, что она никого приличного не найдет, учитывая, как она реагирует на мои сообщения что товарищи сейчас мешают жить, она вообще не реагирует

Вопрос: как мы можем себя обезопасить от нежелательных соседей в будущем, чтобы жил адекватный сосед. Может как то можно письменно условия зафиксировать.

 Добрый вечер!

 Ваша соседка не вправе сдать комнату в коммунальной квартире без Вашего согласия.  Поскольку в квартире имеются помещения для общего пользования всех проживающих (кухня, коридор, санузел), то определение порядка пользования этими помещениями возможно только с согласия  всех сособственников жилых помещений квартиры в силу ст. 247 Гражданского Кодекса РФ:

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Ваше согласие должно быть дано в письменной форме, и если такого согласия в письменной форме нет, то доказать его наличие в суде второй собственник не сможет.

 Далее продолжу.

Здравствуйте! 

Исходя из положений ст. 247 ГК РФ

 Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Если Вы против сдачи комнаты, то этот порядок необходимо устанавливать в судебном порядке. 

Добрый вечер.

В Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 12 января 2021 г. N 5-КГ20-149-К2 

указывалось, что

Из положений статей 30 и 76 Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, — как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.
Вместе с тем порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован. В связи с этим в соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к таким отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При таких условиях решение суда первой инстанции, которым установлен запрет ответчикам предоставлять во владение и пользование иным лицам общее имущество в коммунальной квартире без письменного согласия истцов, основано на правильном толковании и применении норм материального права и является законным.

Таким образом, предоставляя в пользование иным лицам (не собственникам) общее имущество в коммунальной квартире нарушаются Ваши права.

В этой связи, с учетом представленной позиции Вы можете потребовать ограничения пользования общим имуществом, в том числе в судебном порядке.

Для этого Вы можете обратится в суд с требованием о выселении незаконно проживающих лиц, возложении обязанности расторгнуть договоры безвозмездного пользования, запрете предоставления имущества во владение, компенсации морального вреда.

Здравствуйте, Егор. 

Поскольку Вы заказали мнение эксперта, выскажусь. 

Вы правы, соседка по коммунальной квартире вправе сдавать свою комнату в коммунальной квартире только с Вашего согласия согласно статьи 247 ГК  и статьи 76 ЖК.

При этом, я рекомендую действовать более жёстко. 

В случае очередного шума со стороны нанимателей (незаконных жильцов) вызывайте полицию и заявляйте о их незаконном проживании в квартире, о незаконной предпринимательской деятельности соседки, и о нарушении законодательства о тишине и покое граждан, о нарушении Ваших прав, требуйте привлечь виновных лиц к установленной законом ответственности.

Указанные материалы проверок по Вашим обращениями помогут Вам составить иск к владелице комнаты о выселении незаконных жильцов и о прекращении противоправной деятельности. 

Потребуйте помощь в составлении документов можете написать мне в чат. 

С уважением! Г. А. КУРАЕВ