Как оспорить необоснованную плату за содержание и ремонт нежилого помещения в МКД

Question

Здравствуйте! Я являюсь собственником нежилого помещения в многоквартирном жилом доме. Небольшая часть 1 этажа и основная часть помещения - это подвал. Помещение пристроенное. Общего фундамента нет, общего входа нет, то есть площадками, лестницами, лифтом не пользуюсь, в доме газ, в моем помещении газ отсутствует, над моим помещением магазин Лента, крыша у пристроенного помещения своя. УК обустройством территории у моего помещения не занимается, все делаем сами и за свой счёт. Уборка придомовой территории проходит не регулярно, убираем сами. Плата за отопление общих мест пользования включена в плату за отопление моего помешения. То есть отопление общих мест пользования я оплачиваю помимо "содержания и ремонта". То есть, тариф, по которому я оплачиваю содержание и ремонт, в данном случае, не обоснован. Знаю, что УК, по закону, должна доказывать траты на содержание и ремонт. Могу ли я оспорить необоснованную плату за содержание и ремонт? Мне как-то попалось решение суда в инете, человек оспорил у УК в идентичном случае плату за ремонт и содержание. Какой мой алгоритм действий?

Наталья Звенигородская · Answer

Наталья, здравствуйте! Могу ли я оспорить необоснованную плату за содержание и ремонт? В соответствии с положениями ст.ст. 8, 210, 249, 290 ГК РФ, ст. 36, 39, 153, 154, 155, 156, 157, 158 ЖК РФ, п. 10, 11, 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 вам надо доказать в судебном порядке что у вас отсутствует обязанность вносить управляющей компании плату за содержание и ремонт общего имущества дома в отношении спорного нежилого помещения.Полагаю, что УК будет доказывать что спорное нежилое помещение, принадлежащее вам на праве собственности представляет собой единый объект недвижимого имущества, входящий в многоквартирный жилой дом, поскольку является встроенной и пристроенной частями указанного дома.Вам же надо будет доказывать обратное: что это помещение представляет собой одноэтажное нежилое независимое здание, пристроенное к жилому дому, которое не обладает признаками единства с домом, является независимым и обособленным от него, что имеет собственные фундамент, ограждающие конструкции и перекрытия, разделение по балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности от многоквартирного дома.Иными словами вам надо будет доказать наличие у спорного нежилого помещения статуса самостоятельного отдельного от дома объекта. Какой мой алгоритм действий? Для начала я советую вам заказать досудебное исследование на предмет наличия у вашего нежилого помещения статуса самостоятельного объекта и для оценки перспектив вашего иска.Только при получении удовлетворительного ответа можно решать вопрос в судебном порядке.

Урал Таштимиров · Answer

Здравствуйте! В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона доказывает те обстоятельства, на которые ссылается как на обоснование своих требований или возражений. Фундамент под Вашим строением отдельный, крыша отдельная. Объект пристроен к МКД. Фактически содержанием УК не занимается. УК должно доказать, что занимается содержанием Вашего помещения и есть договор.

Герман Амвросов · Answer

Здравствуйте, Наталья! Исходя из судебной практики, при обращении с иском об исключении из начислений за нежилое помещения оплаты за ремонт и содержание общего имущества, отопления и электроэнергии за него, установлению подлежит общность пристроенного нежилого помещения и МКД. Вот например выводы суда Исследовав и оценив по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, в том числе свидетельство о государственной регистрации права от 11.09.2012№ 66АЕ564919, согласно которому объектом права являются нежилые помещения (литера А1) площадью 1 215 кв. м, расположенные в доме № 38 по ул. Ясной, технический паспорт многоквартирного дома, подтверждающий факт принадлежности нежилых помещений ответчика к многоквартирному дому, пояснения Екатеринбургского муниципального унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации», акт совместного обследования нежилого помещения от 18.09.2017 (с разногласием со стороны ответчика), согласно которому спорное нежилоепомещение имеет конструктивную и техническую связь с многоквартирным жилым домом: имеет общую капитальную стену, общий фундамент, стены выполнены из однородного материала (железобетон), учитывая, что холодное водоснабжение многоквартирного дома № 38 по ул. Ясной и нежилого помещения ответчика осуществляется по магистральному трубопроводу холодной воды, проходящему по подвальному помещению многоквартирного дома от ввода в многоквартирный дом до нежилого пристроенного помещения через узел учета холодной воды (общедомовой прибор учета), суды, установив, что принадлежащие ответчику помещения не являются самостоятельным объектом недвижимости, пришли к выводу об общности в спорный период помещений ответчика с многоквартирным домом , управляемым истцом и, соответственно, наличии правовых оснований для удовлетворения иска. Решение суда по ссылке https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/945d4022-988e-4e51-bed9-051cbb8c165b/7e1a803d-d529-4e81-bb44-aadec68d3543/A60-27488-2017_20180503_Reshenija_i_postanovlenija.pdf?isAddStamp=True Для установления общности не обязательно проведение экспертизы, установить ее можно по сведениям внесенным в технический паспорт и визуальном обследовании нежилого помещения. Суть общности либо ее отсутствие это наличие общей капитальной стены, фундамента, коммуникаций. Например, если пристроенное нежилое помещения и МКД имеют общую капитальную стену между собой, высока вероятность, что суд признает их единым зданием. В суд обращаться и проводить строительно -техническую экспертизу имеет смысл, если конструктивно капитальные стены не связаны со стенами МКД. Если объяснять упрощенно между капитальными стенами нежилого помещения и МКД должен быть зазор. Какой мой алгоритм действий? Начните с самостоятельного осмотра стен, если можно визуально обнаружить наличие (отсутствие) зазора между стенами нежилого помещения и МКД. Запросите копию технического паспорта на МКД, он может быть в УК, запросить технический паспорт на дом можно в архиве БТИ, если нежилое помещение находится в г. Москва это МосгорБТИ. В техническом паспорте на МКД есть все необходимые сведения о стенах, фундаменте и коммуникациях дома. Он может понадобиться и для проведения строительно-технической экспертизы.