Могу ли я передарить квартиру?

Здравствуйте.

Мне была подарена квартира в 2014 году родным отцом алкашом.

А в договоре дарения было указано на право проживания дарителя (Вашего отца)?

Могу ли я передарить квартиру? Могу ли я выписать дарителя?

 Добрый день!

 Вы вправе распорядиться принадлежащим Вам имуществом, в том числе, и подарить его любому лицу, и ребёнку тоже на основании ст. 572 Гражданского Кодекса РФ:

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Могу ли я выписать дарителя? 

 А вот это уже вопрос сложный. В договоре дарения указано право пожизненного проживания отца в этой квартире? Если такое условие имеется в договоре дарения. то снять его с регистрационного учета не получится.

 Если такого условия нет, то Вы можете обратиться в суд с иском о признании отца утратившим право пользования жилым помещением и  в последующем снять его с регистрационного учета на основании судебного решения.

Далее продолжу.

Добрый день.

Могу ли я передарить квартиру?

 Да, Вы можете это сделать.

На основании совершенного договора у Вас возникло право собственности на квартиру и Вы как ее собственник в силу ст. 209 ГК РФ вправе совершать с ней любые действия.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам

С учетом сказанного Вы можете осуществить дарение квартиры любому иному лицу по своему усмотрению.

И будет ли иметь права на эту собственность мой муж после процедуры дарения моему несовершеннолетнему ребенку до 14 лет?

 Нет, не будет.

Он и сейчас на нее не имеет права, поскольку у Вас квартира получена в дар и не относится к совместно нажитому имуществу.

А при дарении ее ребенку у родителей не возникает прав собственности на имущество детей, что вытекает из ст. 60 СК РФ 

4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. 

Лина, добрый день.

Могу ли я передарить квартиру?

 Да. У Вас такое право имеется на правах собственника. Собственник единолично и только на свое усмотрение решает, как ему распорядиться своей собственностью -см. ст.209 ГК РФ.

Могу ли я выписать дарителя?

 Снятие его с регистрационного учета по месту жительства возможно либо по его заявлению, либо на основании решения суда о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении. -см. пп.«а» и «е» п.31 Правил  регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета...(утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713).

Таким образом, снятие с рег.учета при нежелании отца подать такое заявление, возможно только при Вашем обращении в суд, принятии судом решения об удовлетворении Ващих требований о признании утратившим отца права пользования, выселении.

В свою очередь, перспектива такого иска зависит в т.ч. от того, сохранено ли за ним право бессрочного  пользования в договоре дарения, проживает ли фактически в квартире отец сейчас или живет в другом месте, добровольно выехав из квартиры и приобретя право пользования другим жильем. Если выехал с указанными обстоятельствами, то и при предусмотренном договором дарения сохраненном праве пользования имеются основания для признания его утратившим права пользования Вами.

Кроме того, такой иск вправе подать и новый собственник, право проживания у отца при отчуждении Вами квартиры не сохраняется. В подтверждение приведу пример из судебной практики — Апелляционное определение Московского городского суда от 12 января 2017 г. по делу N 33-1137/17.

И будет ли иметь права на эту собственность мой муж после процедуры дарения моему несовершеннолетнему ребенку до 14 лет?

Если между Вами нет брачного договора, в соответствии с которым устанавливается совместный режим собственности на имущество каждого из Вас, то муж никаких прав на квартиру не имеет (см. ст.33, 34, 36, 42 СК РФ). При наличии брачного договора возможны варианты.

Если реим совместной собственности на квартиру брачным договором не устанавливался, то дарение сыну возможно без нотариально удостоверенного согласия мужа и прав на имущество своего сына он не приобретет -см. п.4 ст.60 СК РФ.

мой родной отец без моего ведома в том году зарегистрировал незаконно 20 иностранных лиц

 Без Вашего на то, как собственника, согласия орган рег.учета не был вправе регистрировать кого-либо. Перечень документов для регистрации поименован здесь(см. п.40, 42.3, 43.3, 48), если такие не предоставлялись, действия сотрудников органов рег.учета могут быть обжалованы, а регистрация аннулирована.