Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как оформить объединение ипотечных долей в одного собственника с минимальными налогами
Здравствуйте! Квартира приобретена в ипотеку, в равных долях 2 собственника, не состоящие в родстве. Необходимо по взаимному согласию обьединить доли в одну и оставить собственником одного человека. Как это оформить с минимальными затратами по налогам?
Здравствуйте!
не состоящие в родстве
Дарение не подходит, так как одаряемый в этом случае платит налог 13% (п.18.1 ст.217 НК РФ).
При купле-продаже продавец может продать свою долю по цене покупки — тогда налога не будет (ст.220 НК). Нужно подать налоговую декларацию + оба ДКП.
Квартира приобретена в ипотеку
Изменение в квартире придется согласовывать с банком-залогодержателем.
Здравствуйте, Денис.
Поскольку
не состоящие в родстве.
то, при дарении налог будет 13% — это следует из п.18.1 ст.217 НК РФ.
Вам нужно заключать ДКП, и ценой продажи указать цену покупки. Такой ДКП оформляется у нотариуса.
не состоящие в родстве. Необходимо по взаимному согласию обьединить доли в одну и оставить собственником одного человек
Добрый день! Продать долю. Для минимизации налоговой нагрузки можно подождать когда истечет минимальный безналоговый срок владения ( 3 или 5 лет). В этом случае налоговых обязательств не возникает ( ст. 217, 217.1 НК РФ). Если на момент продажи это единственное жилье в собственности минимальный срок владения 3 года, в ином случае 5 лет. Если нет времени ждать нужно считать налоговые последствия на конкретных цифрах — цена покупки, кадастровая стоимость и т.д.